Huiswaardemeter

Woningwaarde Kieftenbelt 7

7451VJ Holten

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.774
-3,9%
[ € 377.321 – € 480.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.663[ € 397.730 – € 439.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.129[ € 416.821 – € 460.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Kieftenbelt 7 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.774 (€ 3.544 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.431Sinds september -0,3%
€ -17.48712 maanden -3,9%
€ -34.77612 mnd vs. NL -7,8%
Kieftenbelt 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.774 voor Kieftenbelt 7 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kieftenbelt 7 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.129. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.774.

Verwachte verkoopprijs Kieftenbelt 7
€ 439.129[ € 416.821 – € 460.697 ]
Verkoper houdt over€ 433.049−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.062+€ 10.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kieftenbelt 7 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Kieftenbelt 7
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 418.663[ € 397.730 – € 439.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kieftenbelt 7 adviseren wij in een bod van € 439.129, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.663 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.774+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.129+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.085+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kieftenbelt 7 zal in bij een vraagprijs van € 418.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kieftenbelt 7 in Holten bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 428.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kieftenbelt 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.774
Verwachte verkoopprijs€ 439.129
Verwachte vraagprijs€ 418.663
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Beuseberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beuseberg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (30%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Beuseberg

De Beuseberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Holtenserf 14, 7451VH Holten
Van Holtenserf 14
1988 · 135 m²
€ 464.269
Straatbeeld van Het Landeweerd 31, 7451VB Holten
Het Landeweerd 31
1986 · 91 m²
€ 309.969
Straatbeeld van Abraham Berg-hof 42, 7451BK Holten
Abraham Berg-hof 42
1995 · 75 m²
€ 288.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kieftenbelt 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Beuseberg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kieftenbelt 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kieftenbelt 7 in Holten.

Wat is Kieftenbelt 7 in Holten waard?
Kieftenbelt 7 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.774 (bandbreedte € 377.321 – € 480.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Beuseberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kieftenbelt 7 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Kieftenbelt 7 in Holten is in oktober 2026 € 418.663 (bandbreedte € 397.730 – € 439.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Kieftenbelt 7 in Holten?
Voor Kieftenbelt 7 adviseren wij een bod van € 439.129 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kieftenbelt 7 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Kieftenbelt 7 in Holten bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kieftenbelt 7 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kieftenbelt 7 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.487) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kieftenbelt 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beuseberg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kieftenbelt 7 ligt rond € 428.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kieftenbelt 7?
Huishoudens in de buurt van Kieftenbelt 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beuseberg heeft 44% van de woningen zonnepanelen.