Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Joost 4

7451VN Holten

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.968
-3,9%
[ € 391.572 – € 498.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.157[ € 412.449 – € 455.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.048[ € 433.071 – € 478.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Joost 4 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.968 (€ 3.647 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.485Sinds september -0,3%
€ -18.14812 maanden -3,9%
€ -36.09012 mnd vs. NL -7,8%
Erve Joost 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.968 voor Erve Joost 4 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Joost 4 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.048. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.968.

Verwachte verkoopprijs Erve Joost 4
€ 456.048[ € 433.071 – € 478.658 ]
Verkoper houdt over€ 449.781−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.319+€ 11.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Joost 4 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Joost 4
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 434.157[ € 412.449 – € 455.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Joost 4 adviseren wij in een bod van € 456.048, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.157 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.968+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.048+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.850+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Joost 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Joost 4 in Holten bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 444.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Joost 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.968
Verwachte verkoopprijs€ 456.048
Verwachte vraagprijs€ 434.157
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Beuseberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beuseberg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (30%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Beuseberg

De Beuseberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Holtenserf 14, 7451VH Holten
Van Holtenserf 14
1988 · 135 m²
€ 464.269
Straatbeeld van Het Landeweerd 31, 7451VB Holten
Het Landeweerd 31
1986 · 91 m²
€ 309.969
Straatbeeld van Abraham Berg-hof 42, 7451BK Holten
Abraham Berg-hof 42
1995 · 75 m²
€ 288.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.968 zit Erve Joost 4 in het middensegment van De Beuseberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erve Joost 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Joost 4 in Holten.

Wat is Erve Joost 4 in Holten waard?
Erve Joost 4 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.968 (bandbreedte € 391.572 – € 498.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Beuseberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Joost 4 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Erve Joost 4 in Holten is in oktober 2026 € 434.157 (bandbreedte € 412.449 – € 455.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Joost 4 in Holten?
Voor Erve Joost 4 adviseren wij een bod van € 456.048 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Joost 4 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Joost 4 in Holten bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Joost 4 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Joost 4 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.148) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Joost 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beuseberg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Erve Joost 4 ligt rond € 444.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Joost 4?
Huishoudens in de buurt van Erve Joost 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beuseberg heeft 44% van de woningen zonnepanelen.