Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarspit 9

7451XX Holten

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.824
-3,9%
[ € 677.445 – € 862.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.526[ € 717.750 – € 793.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.393[ € 745.025 – € 823.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarspit 9 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.824 (€ 3.888 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.569Sinds september -0,3%
€ -31.39612 maanden -3,9%
€ -62.43612 mnd vs. NL -7,8%
Haarspit 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.824 voor Haarspit 9 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarspit 9 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.393. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 769.824.

Verwachte verkoopprijs Haarspit 9
€ 784.393[ € 745.025 – € 823.447 ]
Verkoper houdt over€ 774.515−€ 9.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.231+€ 17.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarspit 9 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Haarspit 9
Onder gem. in buurt De Kol en NoordenbergBoven gem.
€ 755.526[ € 717.750 – € 793.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kol en Noordenberg
€ 420.714[ € 329.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarspit 9 adviseren wij in een bod van € 784.393, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 755.526 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.824+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.393+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.613+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarspit 9 zal in bij een vraagprijs van € 755.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarspit 9 in Holten bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 769.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 49
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarspit 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.824
Verwachte verkoopprijs€ 784.393
Verwachte vraagprijs€ 755.526
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Kol en Noordenberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kol en Noordenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (8%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Kol en Noordenberg

De Kol en Noordenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostenstraat 43A, 7451AJ Holten
Drostenstraat 43A
2016 · 124 m²
€ 447.718
Straatbeeld van Waardenborchstraat 1B, 7451GH Holten
Waardenborchstraat 1B
2022 · 106 m²
€ 378.448
Straatbeeld van Koninginnepage 29, 7451WS Holten
Koninginnepage 29
2018 · 190 m²
€ 940.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarspit 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.824 duidelijk in het hogere segment van De Kol en Noordenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarspit 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarspit 9 in Holten.

Wat is Haarspit 9 in Holten waard?
Haarspit 9 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.824 (bandbreedte € 677.445 – € 862.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kol en Noordenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarspit 9 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Haarspit 9 in Holten is in oktober 2026 € 755.526 (bandbreedte € 717.750 – € 793.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarspit 9 in Holten?
Voor Haarspit 9 adviseren wij een bod van € 784.393 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarspit 9 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Haarspit 9 in Holten bedragen € 3.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarspit 9 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarspit 9 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -31.396) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarspit 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kol en Noordenberg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Haarspit 9 ligt rond € 769.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarspit 9?
Huishoudens in de buurt van Haarspit 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).