Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 20

2675VR Honselersdijk

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.227
+10,0%
[ € 545.800 – € 694.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.628[ € 574.397 – € 634.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.229[ € 604.266 – € 667.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 20 in Honselersdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.227 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.929Sinds september +0,8%
+€ 56.63112 maanden +10,0%
+€ 34.79712 mnd vs. NL +6,2%
Merelstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.227 voor Merelstraat 20 in Honselersdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 20 in Honselersdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.229. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 620.227.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 20
€ 636.229[ € 604.266 – € 667.872 ]
Verkoper houdt over€ 627.980−€ 8.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.104+€ 14.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 20 in Honselersdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 20
Onder gem. in HonselersdijkBoven gem.
€ 604.628[ € 574.397 – € 634.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Honselersdijk
€ 712.775[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 20 adviseren wij in een bod van € 636.229, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.628 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.227+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.229+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.040+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 604.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 20 in Honselersdijk bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 620.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.227
Verwachte verkoopprijs€ 636.229
Verwachte vraagprijs€ 604.628
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsHonselersdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (40%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkehorst 5, 2675WD Honselersdijk
Valkehorst 5
1981 · 116 m²
€ 494.433
Straatbeeld van Middel Broekweg 83, 2675KJ Honselersdijk
Middel Broekweg 83
1965 · 215 m²
€ 1.077.061
Straatbeeld van Nieuweweg 110, 2675BE Honselersdijk
Nieuweweg 110
1968 · 175 m²
€ 287.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.227 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 20 in Honselersdijk.

Wat is Merelstraat 20 in Honselersdijk waard?
Merelstraat 20 in Honselersdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.227 (bandbreedte € 545.800 – € 694.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 20 in Honselersdijk?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 20 in Honselersdijk is in oktober 2026 € 604.628 (bandbreedte € 574.397 – € 634.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 20 in Honselersdijk?
Voor Merelstraat 20 adviseren wij een bod van € 636.229 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 20 in Honselersdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 20 in Honselersdijk bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 20 in Honselersdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 20 in Honselersdijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 20 ligt rond € 620.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.