Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergraafsmeerstraat 48

2131DD Hoofddorp

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.790
+6,6%
[ € 411.655 – € 523.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.828[ € 425.437 – € 470.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.642[ € 463.301 – € 512.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.790 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,5%
+€ 28.91412 maanden +6,6%
+€ 11.91112 mnd vs. NL +2,7%
Watergraafsmeerstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.790 voor Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.642. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.790.

Verwachte verkoopprijs Watergraafsmeerstraat 48
€ 488.642[ € 463.301 – € 512.068 ]
Verkoper houdt over€ 482.017−€ 6.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.565+€ 11.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Watergraafsmeerstraat 48
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum NoordBoven gem.
€ 447.828[ € 425.437 – € 470.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.526 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Noord
€ 608.167[ € 325.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergraafsmeerstraat 48 adviseren wij in een bod van € 488.642, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.828 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.790+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.642+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.074+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergraafsmeerstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 447.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 467.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergraafsmeerstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.790
Verwachte verkoopprijs€ 488.642
Verwachte vraagprijs€ 447.828
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Noord→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Noord

Hoofddorp Centrum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windvorst 21, 2131HX Hoofddorp
Windvorst 21
1983 · 99 m²
€ 483.481
Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Straatbeeld van Middenburg 19, 2135AZ Hoofddorp
Middenburg 19
1995 · 77 m²
€ 386.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergraafsmeerstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Centrum Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergraafsmeerstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp.

Wat is Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp waard?
Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.790 (bandbreedte € 411.655 – € 523.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 447.828 (bandbreedte € 425.437 – € 470.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp?
Voor Watergraafsmeerstraat 48 adviseren wij een bod van € 488.642 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergraafsmeerstraat 48 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergraafsmeerstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Noord is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Watergraafsmeerstraat 48 ligt rond € 467.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergraafsmeerstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Watergraafsmeerstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.