Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwolf 16

2131HR Hoofddorp

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.566
+6,6%
[ € 710.658 – € 904.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.752[ € 739.814 – € 817.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.446[ € 794.560 – € 878.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwolf 16 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.566 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.282Sinds september +0,5%
+€ 49.91612 maanden +6,6%
+€ 20.56412 mnd vs. NL +2,7%
Waterwolf 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.566 voor Waterwolf 16 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwolf 16 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.446. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 807.566.

Verwachte verkoopprijs Waterwolf 16
€ 837.446[ € 794.560 – € 878.199 ]
Verkoper houdt over€ 826.984−€ 10.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.345+€ 18.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwolf 16 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwolf 16
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum NoordBoven gem.
€ 778.752[ € 739.814 – € 817.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Noord
€ 608.167[ € 325.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwolf 16 adviseren wij in een bod van € 837.446, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 778.752 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.566+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.446+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.318+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwolf 16 zal in bij een vraagprijs van € 778.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwolf 16 in Hoofddorp bedragen € 4.099 per maand bij een woningwaarde van € 807.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwolf 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.566
Verwachte verkoopprijs€ 837.446
Verwachte vraagprijs€ 778.752
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Noord→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Noord

Hoofddorp Centrum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windvorst 21, 2131HX Hoofddorp
Windvorst 21
1983 · 99 m²
€ 483.481
Straatbeeld van Meermanstraat 77, 2132PP Hoofddorp
Meermanstraat 77
1990 · 184 m²
€ 823.873
Straatbeeld van Elisa van Calcarstraat 40, 2135LP Hoofddorp
Elisa van Calcarstraat 40
1992 · 191 m²
€ 802.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterwolf 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.566 duidelijk in het hogere segment van Hoofddorp Centrum Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterwolf 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwolf 16 in Hoofddorp.

Wat is Waterwolf 16 in Hoofddorp waard?
Waterwolf 16 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.566 (bandbreedte € 710.658 – € 904.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwolf 16 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Waterwolf 16 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 778.752 (bandbreedte € 739.814 – € 817.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwolf 16 in Hoofddorp?
Voor Waterwolf 16 adviseren wij een bod van € 837.446 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwolf 16 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwolf 16 in Hoofddorp bedragen € 4.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwolf 16 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwolf 16 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 49.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwolf 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Noord is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Waterwolf 16 ligt rond € 807.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwolf 16?
Huishoudens in de buurt van Waterwolf 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.