Huiswaardemeter

Woningwaarde Koegrasstraat 5

2131ZG Hoofddorp

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.098
+6,6%
[ € 380.246 – € 483.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.501[ € 392.826 – € 434.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.532[ € 428.180 – € 473.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Koegrasstraat 5 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.098 (€ 5.761 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.291Sinds september +0,5%
+€ 26.70812 maanden +6,6%
+€ 11.00312 mnd vs. NL +2,7%
Koegrasstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.098 voor Koegrasstraat 5 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koegrasstraat 5 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.532. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.098.

Verwachte verkoopprijs Koegrasstraat 5
€ 451.532[ € 428.180 – € 473.252 ]
Verkoper houdt over€ 445.315−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.713+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koegrasstraat 5 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.513 per m².

Verwachte vraagprijs Koegrasstraat 5
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum NoordBoven gem.
€ 413.501[ € 392.826 – € 434.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.513[ € 5.238 – € 5.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Noord
€ 608.167[ € 325.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koegrasstraat 5 adviseren wij in een bod van € 451.532, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.501 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.098+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.532+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.109+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koegrasstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 413.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koegrasstraat 5 in Hoofddorp bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 432.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koegrasstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.098
Verwachte verkoopprijs€ 451.532
Verwachte vraagprijs€ 413.501
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Noord→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Noord

Hoofddorp Centrum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemsterstraat 34, 2131ZB Hoofddorp
Beemsterstraat 34
1960 · 92 m²
€ 415.945
Straatbeeld van Lutkemeerstraat 70, 2131DH Hoofddorp
Lutkemeerstraat 70
1971 · 55 m²
€ 339.296
Straatbeeld van Eigenhuisstraat 18, 2131WX Hoofddorp
Eigenhuisstraat 18
1962 · 49 m²
€ 300.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.098 is Koegrasstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Centrum Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koegrasstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koegrasstraat 5 in Hoofddorp.

Wat is Koegrasstraat 5 in Hoofddorp waard?
Koegrasstraat 5 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.098 (bandbreedte € 380.246 – € 483.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koegrasstraat 5 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Koegrasstraat 5 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 413.501 (bandbreedte € 392.826 – € 434.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Koegrasstraat 5 in Hoofddorp?
Voor Koegrasstraat 5 adviseren wij een bod van € 451.532 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koegrasstraat 5 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Koegrasstraat 5 in Hoofddorp bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koegrasstraat 5 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koegrasstraat 5 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koegrasstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Noord is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Koegrasstraat 5 ligt rond € 432.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koegrasstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Koegrasstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.