Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 40A

2132CN Hoofddorp

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.747
+6,6%
[ € 369.377 – € 470.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.878[ € 381.784 – € 421.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.410[ € 415.763 – € 459.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 40A in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.747 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,5%
+€ 25.94512 maanden +6,6%
+€ 10.68912 mnd vs. NL +2,7%
Nieuweweg 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.747 voor Nieuweweg 40A in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 40A in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.410. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.747.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 40A
€ 438.410[ € 415.763 – € 459.528 ]
Verkoper houdt over€ 432.337−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.328+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 40A in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 40A
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum OostBoven gem.
€ 401.878[ € 381.784 – € 421.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Oost
€ 651.867[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 40A adviseren wij in een bod van € 438.410, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.878 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.747+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.410+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.331+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 40A zal in bij een vraagprijs van € 401.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 40A in Hoofddorp bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 419.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.747
Verwachte verkoopprijs€ 438.410
Verwachte vraagprijs€ 401.878
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Oost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (24%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Oost

Hoofddorp Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolstralaan 34, 2132PL Hoofddorp
Bolstralaan 34
1989 · 110 m²
€ 598.895
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 11, 2132KE Hoofddorp
Johan Wagenaarlaan 11
1991 · 123 m²
€ 628.822
Straatbeeld van Blankenstraat 13, 2132RS Hoofddorp
Blankenstraat 13
1983 · 131 m²
€ 585.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.747 is Nieuweweg 40A een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Centrum Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 40A in Hoofddorp.

Wat is Nieuweweg 40A in Hoofddorp waard?
Nieuweweg 40A in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.747 (bandbreedte € 369.377 – € 470.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 40A in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 40A in Hoofddorp is in oktober 2026 € 401.878 (bandbreedte € 381.784 – € 421.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 40A in Hoofddorp?
Voor Nieuweweg 40A adviseren wij een bod van € 438.410 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 40A in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 40A in Hoofddorp bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 40A in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 40A in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Oost is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 40A ligt rond € 419.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 40A?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.