Huiswaardemeter

Woningwaarde Niemeyerstraat 163

2132HE Hoofddorp

52 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.849
+6,6%
[ € 361.547 – € 460.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.052[ € 375.299 – € 414.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.353[ € 408.701 – € 451.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.849 (€ 7.901 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,5%
+€ 25.39512 maanden +6,6%
+€ 10.46212 mnd vs. NL +2,7%
Niemeyerstraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.849 voor Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.353. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 410.849.

Verwachte verkoopprijs Niemeyerstraat 163
€ 428.353[ € 408.701 – € 451.723 ]
Verkoper houdt over€ 422.391−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.070+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.597 per m².

Verwachte vraagprijs Niemeyerstraat 163
Onder gem. in buurt Hoofddorp Hyde ParkBoven gem.
€ 395.052[ € 375.299 – € 414.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.597[ € 7.217 – € 7.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Hyde Park
€ 644.008[ € 275.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niemeyerstraat 163 adviseren wij in een bod van € 428.353, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.052 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.849+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.353+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.771+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niemeyerstraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 395.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 410.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niemeyerstraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.849
Verwachte verkoopprijs€ 428.353
Verwachte vraagprijs€ 395.052
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Hyde Park→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Hyde Park besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Hyde Park

Hoofddorp Hyde Park biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,4 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dudokstraat 48, 2132HT Hoofddorp
Dudokstraat 48
2024 · 52 m²
€ 416.699
Straatbeeld van Niemeyerstraat 121, 2132HE Hoofddorp
Niemeyerstraat 121
2024 · 50 m²
€ 415.679
Straatbeeld van Gaudikade 19, 2132HD Hoofddorp
Gaudikade 19
2024 · 54 m²
€ 442.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.849 is Niemeyerstraat 163 een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Hyde Park. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niemeyerstraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp.

Wat is Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp waard?
Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.849 (bandbreedte € 361.547 – € 460.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Hyde Park.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 395.052 (bandbreedte € 375.299 – € 414.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp?
Voor Niemeyerstraat 163 adviseren wij een bod van € 428.353 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niemeyerstraat 163 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niemeyerstraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Hyde Park is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Niemeyerstraat 163 ligt rond € 410.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niemeyerstraat 163?
Huishoudens in de buurt van Niemeyerstraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).