Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaallaan 770

2132LJ Hoofddorp

26 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 7.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.341
+6,6%
[ € 171.900 – € 218.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.148[ € 176.841 – € 195.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.988[ € 194.348 – € 214.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaallaan 770 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.341 (€ 7.513 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,5%
+€ 12.07412 maanden +6,6%
+€ 4.97412 mnd vs. NL +2,7%
Opaallaan 770
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.341 voor Opaallaan 770 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaallaan 770 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.988. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 195.341.

Verwachte verkoopprijs Opaallaan 770
€ 204.988[ € 194.348 – € 214.805 ]
Verkoper houdt over€ 201.483−€ 3.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.238+€ 6.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaallaan 770 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.160 per m².

Verwachte vraagprijs Opaallaan 770
Onder gem. in HoofddorpBoven gem.
€ 186.148[ € 176.841 – € 195.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.160[ € 6.802 – € 7.518 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorp
€ 645.710[ € 275.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaallaan 770 adviseren wij in een bod van € 204.988, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 186.148 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.341+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.988+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.237+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaallaan 770 zal in bij een vraagprijs van € 186.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaallaan 770 in Hoofddorp bedragen € 1.033 per maand bij een woningwaarde van € 195.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 955
OZB€ 11
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaallaan 770

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.341
Verwachte verkoopprijs€ 204.988
Verwachte vraagprijs€ 186.148
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Graan voor Visch Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Graan voor Visch Zuid besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Graan voor Visch Zuid

Hoofddorp Graan voor Visch Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

3,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaallaan 1064A, 2132LM Hoofddorp
Opaallaan 1064A
1995 · 29 m²
€ 187.347
Straatbeeld van Opaallaan 1048, 2132LL Hoofddorp
Opaallaan 1048
1995 · 19 m²
€ 139.592
Straatbeeld van Opaallaan 298, 2132LD Hoofddorp
Opaallaan 298
1995 · 19 m²
€ 139.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.341 zit Opaallaan 770 in het middensegment van Hoofddorp Graan voor Visch Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opaallaan 770

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaallaan 770 in Hoofddorp.

Wat is Opaallaan 770 in Hoofddorp waard?
Opaallaan 770 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.341 (bandbreedte € 171.900 – € 218.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Graan voor Visch Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaallaan 770 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Opaallaan 770 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 186.148 (bandbreedte € 176.841 – € 195.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaallaan 770 in Hoofddorp?
Voor Opaallaan 770 adviseren wij een bod van € 204.988 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaallaan 770 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Opaallaan 770 in Hoofddorp bedragen € 1.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 955 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaallaan 770 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaallaan 770 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 12.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaallaan 770?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Graan voor Visch Zuid is € 112.000. De geschatte marktwaarde van Opaallaan 770 ligt rond € 195.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaallaan 770?
Huishoudens in de buurt van Opaallaan 770 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).