Woningwaarde Rijnlanderweg 809

2132NL Hoofddorp

131 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1962Bouwjaar

€ 4.415Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 578.422

+6,6%

[ € 509.011 – € 647.833 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 553.686[ € 526.002 – € 581.370 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 604.263[ € 572.816 – € 633.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.422 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.067Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 35.75212 maanden +6,6%+6,6%

+€ 14.72812 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Rijnlanderweg 809

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.422 voor Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 604.263. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.422.

Verwachte verkoopprijs Rijnlanderweg 809

€ 604.263[ € 572.816 – € 633.112 ]

Verkoper houdt over€ 596.366−€ 7.897 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 618.498+€ 14.235 kosten koper

Verkoopprijs€ 604.263

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.647

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 596.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 553.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlanderweg 809

Onder gem. in HoofddorpBoven gem.

€ 553.686[ € 526.002 – € 581.370 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.227[ € 4.015 – € 4.438 ]

Gem. vraagprijs in Hoofddorp

€ 645.710[ € 275.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlanderweg 809 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 604.263, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.686 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.422+4,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 604.263+9,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 634.476+14,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlanderweg 809 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 553.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp bedragen € 2.952 per maand bij een woningwaarde van € 578.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 778.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.952/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829

OZB€ 31

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.952

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlanderweg 809

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte131 m²

Perceeloppervlakte1.100 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.422

Verwachte verkoopprijs€ 604.263

Verwachte vraagprijs€ 553.686

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Omgeving→

PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Omgeving besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.140 kWh/jr)Elektriciteit(4.140 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (15%)

C (15%)

D (11%)

E (11%)

F (4%)

G (17%)

Wonen in Hoofddorp Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofddorp Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,0 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km

Overstapstation7,8 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken7,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.422 is Rijnlanderweg 809 een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnlanderweg 809

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp.

Wat is Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp waard?

Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.422 (bandbreedte € 509.011 – € 647.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Omgeving.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp?

De verwachte vraagprijs van Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 553.686 (bandbreedte € 526.002 – € 581.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp?

Voor Rijnlanderweg 809 adviseren wij een bod van € 604.263 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp?

De geschatte bruto maandlasten van Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijnlanderweg 809 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlanderweg 809?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Omgeving is € 709.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlanderweg 809 ligt rond € 578.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijnlanderweg 809?

Huishoudens in de buurt van Rijnlanderweg 809 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.