Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fortius 4, 2134DK Hoofddorp

Woningwaarde Fortius 4

2134DK Hoofddorp

Te koop
206 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.266.782
+5,9%
[ € 1.114.768 – € 1.418.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.225.000[ € 1.163.750 – € 1.286.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.312.569[ € 1.251.031 – € 1.382.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortius 4 in Hoofddorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.266.782 (€ 6.149 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.717Sinds juli +0,5%
+€ 70.50912 maanden +5,9%
+€ 28.25612 mnd vs. NL +2,4%
Fortius 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.266.782 voor Fortius 4 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortius 4 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.312.569. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.266.782.

Verwachte verkoopprijs Fortius 4
€ 1.312.569[ € 1.251.031 – € 1.382.719 ]
Verkoper houdt over€ 1.296.881−€ 15.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.340.970+€ 28.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.312.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.296.881

Wat is de vraagprijs?

Fortius 4 in Hoofddorp staat in te koop voor € 1.225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.947 per m².

Vraagprijs Fortius 4
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande OostBoven gem.
€ 1.225.000[ € 1.163.750 – € 1.286.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.947[ € 5.649 – € 6.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande Oost
€ 883.778[ € 425.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortius 4 adviseren wij in een bod van € 1.312.569, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.225.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.266.782+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.312.569+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.378.197+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortius 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortius 4 in Hoofddorp bedragen € 6.373 per maand bij een woningwaarde van € 1.266.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.195
OZB€ 68
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.230.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortius 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.266.782
Verwachte verkoopprijs€ 1.312.569
Vraagprijs€ 1.225.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande Oost

Hoofddorp Floriande Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Groningenhof 23, 2134LS Hoofddorp
Van Groningenhof 23
2007 · 186 m²
€ 920.820
Straatbeeld van Naxos 34, 2134AM Hoofddorp
Naxos 34
2009 · 235 m²
€ 1.266.932
Straatbeeld van Acropolis 71, 2134BG Hoofddorp
Acropolis 71
2005 · 153 m²
€ 706.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortius 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.266.782 duidelijk in het hogere segment van Hoofddorp Floriande Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortius 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortius 4 in Hoofddorp.

Wat is Fortius 4 in Hoofddorp waard?
Fortius 4 in Hoofddorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.266.782 (bandbreedte € 1.114.768 – € 1.418.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande Oost.
Wat is de vraagprijs van Fortius 4 in Hoofddorp?
Fortius 4 in Hoofddorp staat in augustus 2026 te koop voor € 1.225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortius 4 in Hoofddorp?
Voor Fortius 4 adviseren wij een bod van € 1.312.569 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortius 4 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Fortius 4 in Hoofddorp bedragen € 6.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.266.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.195 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortius 4 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortius 4 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 70.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortius 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande Oost is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Fortius 4 ligt rond € 1.266.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortius 4?
Huishoudens in de buurt van Fortius 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.