Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemsbos 25

2134EA Hoofddorp

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.794
+6,6%
[ € 459.179 – € 584.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.540[ € 474.563 – € 524.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.040[ € 516.799 – € 571.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemsbos 25 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.794 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.767Sinds september +0,5%
+€ 32.25212 maanden +6,6%
+€ 13.28712 mnd vs. NL +2,7%
Willemsbos 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.794 voor Willemsbos 25 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemsbos 25 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.040. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.794.

Verwachte verkoopprijs Willemsbos 25
€ 545.040[ € 516.799 – € 571.199 ]
Verkoper houdt over€ 537.795−€ 7.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.091+€ 13.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemsbos 25 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Willemsbos 25
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 499.540[ € 474.563 – € 524.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemsbos 25 adviseren wij in een bod van € 545.040, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.540 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.794+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.040+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.292+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemsbos 25 zal in bij een vraagprijs van € 499.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemsbos 25 in Hoofddorp bedragen € 2.668 per maand bij een woningwaarde van € 521.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemsbos 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.794
Verwachte verkoopprijs€ 545.040
Verwachte vraagprijs€ 499.540
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsbos 220, 2134EJ Hoofddorp
Willemsbos 220
1986 · 117 m²
€ 597.347
Straatbeeld van Savelsbos 47, 2134EP Hoofddorp
Savelsbos 47
1987 · 117 m²
€ 544.477
Straatbeeld van Savelsbos 74, 2134ES Hoofddorp
Savelsbos 74
1987 · 106 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.794 zit Willemsbos 25 in het middensegment van Hoofddorp Overbos Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willemsbos 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemsbos 25 in Hoofddorp.

Wat is Willemsbos 25 in Hoofddorp waard?
Willemsbos 25 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.794 (bandbreedte € 459.179 – € 584.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemsbos 25 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Willemsbos 25 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 499.540 (bandbreedte € 474.563 – € 524.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemsbos 25 in Hoofddorp?
Voor Willemsbos 25 adviseren wij een bod van € 545.040 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemsbos 25 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Willemsbos 25 in Hoofddorp bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemsbos 25 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemsbos 25 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemsbos 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Willemsbos 25 ligt rond € 521.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemsbos 25?
Huishoudens in de buurt van Willemsbos 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.