Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosterbos 31

2134EV Hoofddorp

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.142
+6,6%
[ € 499.085 – € 635.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.804[ € 515.664 – € 569.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.571[ € 562.074 – € 621.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosterbos 31 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.142 (€ 5.064 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,5%
+€ 35.05512 maanden +6,6%
+€ 14.44112 mnd vs. NL +2,7%
Roosterbos 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.142 voor Roosterbos 31 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosterbos 31 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.571. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.142.

Verwachte verkoopprijs Roosterbos 31
€ 592.571[ € 562.074 – € 621.239 ]
Verkoper houdt over€ 584.803−€ 7.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.572+€ 14.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosterbos 31 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.846 per m².

Verwachte vraagprijs Roosterbos 31
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 542.804[ € 515.664 – € 569.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.846[ € 4.604 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 547.750[ € 509.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosterbos 31 adviseren wij in een bod van € 592.571, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 542.804 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.142+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.571+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.200+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosterbos 31 zal in bij een vraagprijs van € 542.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosterbos 31 in Hoofddorp bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 567.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosterbos 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.142
Verwachte verkoopprijs€ 592.571
Verwachte vraagprijs€ 542.804
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Savelsbos 47, 2134EP Hoofddorp
Savelsbos 47
1987 · 117 m²
€ 544.477
Straatbeeld van Savelsbos 74, 2134ES Hoofddorp
Savelsbos 74
1987 · 106 m²
€ 558.941
Straatbeeld van Willemsbos 220, 2134EJ Hoofddorp
Willemsbos 220
1986 · 117 m²
€ 597.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.142 ligt Roosterbos 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Overbos Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roosterbos 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosterbos 31 in Hoofddorp.

Wat is Roosterbos 31 in Hoofddorp waard?
Roosterbos 31 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.142 (bandbreedte € 499.085 – € 635.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosterbos 31 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Roosterbos 31 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 542.804 (bandbreedte € 515.664 – € 569.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosterbos 31 in Hoofddorp?
Voor Roosterbos 31 adviseren wij een bod van € 592.571 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosterbos 31 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roosterbos 31 in Hoofddorp bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosterbos 31 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosterbos 31 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosterbos 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Roosterbos 31 ligt rond € 567.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosterbos 31?
Huishoudens in de buurt van Roosterbos 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.