Huiswaardemeter

Woningwaarde Speulderbos 11

2134JJ Hoofddorp

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.572
+6,6%
[ € 474.823 – € 604.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.535[ € 490.708 – € 542.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.637[ € 534.381 – € 590.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Speulderbos 11 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.572 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +0,5%
+€ 33.35112 maanden +6,6%
+€ 13.73912 mnd vs. NL +2,7%
Speulderbos 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.572 voor Speulderbos 11 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speulderbos 11 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.637. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.572.

Verwachte verkoopprijs Speulderbos 11
€ 563.637[ € 534.381 – € 590.632 ]
Verkoper houdt over€ 556.187−€ 7.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.060+€ 13.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speulderbos 11 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Speulderbos 11
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 516.535[ € 490.708 – € 542.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.421 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speulderbos 11 adviseren wij in een bod van € 563.637, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.535 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.572+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.637+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.819+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speulderbos 11 zal in bij een vraagprijs van € 516.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speulderbos 11 in Hoofddorp bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 539.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speulderbos 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.572
Verwachte verkoopprijs€ 563.637
Verwachte vraagprijs€ 516.535
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Savelsbos 74, 2134ES Hoofddorp
Savelsbos 74
1987 · 106 m²
€ 558.941
Straatbeeld van Savelsbos 47, 2134EP Hoofddorp
Savelsbos 47
1987 · 117 m²
€ 544.477
Straatbeeld van Willemsbos 220, 2134EJ Hoofddorp
Willemsbos 220
1986 · 117 m²
€ 597.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.572 zit Speulderbos 11 in het middensegment van Hoofddorp Overbos Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Speulderbos 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speulderbos 11 in Hoofddorp.

Wat is Speulderbos 11 in Hoofddorp waard?
Speulderbos 11 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.572 (bandbreedte € 474.823 – € 604.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speulderbos 11 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Speulderbos 11 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 516.535 (bandbreedte € 490.708 – € 542.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Speulderbos 11 in Hoofddorp?
Voor Speulderbos 11 adviseren wij een bod van € 563.637 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speulderbos 11 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Speulderbos 11 in Hoofddorp bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speulderbos 11 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speulderbos 11 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speulderbos 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Speulderbos 11 ligt rond € 539.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speulderbos 11?
Huishoudens in de buurt van Speulderbos 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.