Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerbos 2

2134KD Hoofddorp

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.149
+6,6%
[ € 493.811 – € 628.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.486[ € 510.612 – € 564.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.854[ € 555.546 – € 614.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerbos 2 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.149 (€ 5.501 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds september +0,5%
+€ 34.68512 maanden +6,6%
+€ 14.28912 mnd vs. NL +2,7%
Ommerbos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.149 voor Ommerbos 2 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerbos 2 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.854. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 561.149.

Verwachte verkoopprijs Ommerbos 2
€ 585.854[ € 555.546 – € 614.024 ]
Verkoper houdt over€ 578.160−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.721+€ 13.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerbos 2 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerbos 2
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 537.486[ € 510.612 – € 564.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerbos 2 adviseren wij in een bod van € 585.854, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 537.486 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.149+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.854+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.147+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerbos 2 zal in bij een vraagprijs van € 537.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerbos 2 in Hoofddorp bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 561.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerbos 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.149
Verwachte verkoopprijs€ 585.854
Verwachte vraagprijs€ 537.486
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtensbos 6, 2134JM Hoofddorp
Scholtensbos 6
1988 · 100 m²
€ 538.762
Straatbeeld van Zandbos 139, 2134DD Hoofddorp
Zandbos 139
1988 · 99 m²
€ 529.866
Straatbeeld van Savelsbos 74, 2134ES Hoofddorp
Savelsbos 74
1987 · 106 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.149 zit Ommerbos 2 in het middensegment van Hoofddorp Overbos Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ommerbos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerbos 2 in Hoofddorp.

Wat is Ommerbos 2 in Hoofddorp waard?
Ommerbos 2 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.149 (bandbreedte € 493.811 – € 628.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerbos 2 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Ommerbos 2 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 537.486 (bandbreedte € 510.612 – € 564.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerbos 2 in Hoofddorp?
Voor Ommerbos 2 adviseren wij een bod van € 585.854 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerbos 2 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerbos 2 in Hoofddorp bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerbos 2 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerbos 2 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerbos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Ommerbos 2 ligt rond € 561.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerbos 2?
Huishoudens in de buurt van Ommerbos 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.