Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hardersbos 1, 2134KW Hoofddorp

Woningwaarde Hardersbos 1

2134KW Hoofddorp

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.122
+6,6%
[ € 436.587 – € 555.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.486[ € 491.863 – € 543.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardersbos 1 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.122 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,5%
+€ 30.66512 maanden +6,6%
+€ 12.63312 mnd vs. NL +2,7%
Hardersbos 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.122 voor Hardersbos 1 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardersbos 1 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.486. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 496.122.

Verwachte verkoopprijs Hardersbos 1
€ 517.486[ € 491.863 – € 543.638 ]
Verkoper houdt over€ 510.544−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.986+€ 12.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hardersbos 1 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Hardersbos 1
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardersbos 1 adviseren wij in een bod van € 517.486, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.122+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.486+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.360+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardersbos 1 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardersbos 1 in Hoofddorp bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 496.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardersbos 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.122
Verwachte verkoopprijs€ 517.486
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsbos 27, 2134EA Hoofddorp
Willemsbos 27
1986 · 124 m²
€ 593.696
Straatbeeld van Scholtensbos 15, 2134JL Hoofddorp
Scholtensbos 15
1988 · 124 m²
€ 584.339
Straatbeeld van Willemsbos 101, 2134EC Hoofddorp
Willemsbos 101
1986 · 121 m²
€ 573.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hardersbos 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Overbos Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hardersbos 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardersbos 1 in Hoofddorp.

Wat is Hardersbos 1 in Hoofddorp waard?
Hardersbos 1 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.122 (bandbreedte € 436.587 – € 555.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hardersbos 1 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Hardersbos 1 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardersbos 1 in Hoofddorp?
Voor Hardersbos 1 adviseren wij een bod van € 517.486 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardersbos 1 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hardersbos 1 in Hoofddorp bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardersbos 1 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardersbos 1 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardersbos 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Hardersbos 1 ligt rond € 496.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hardersbos 1?
Huishoudens in de buurt van Hardersbos 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.