Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekenbos 41

2134VA Hoofddorp

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1986Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.403
+6,6%
[ € 455.315 – € 579.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.626[ € 470.845 – € 520.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.136[ € 512.279 – € 566.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekenbos 41 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.403 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,5%
+€ 31.98112 maanden +6,6%
+€ 13.17512 mnd vs. NL +2,7%
Roekenbos 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.403 voor Roekenbos 41 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekenbos 41 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.136. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.403.

Verwachte verkoopprijs Roekenbos 41
€ 540.136[ € 512.279 – € 566.203 ]
Verkoper houdt over€ 532.945−€ 7.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.089+€ 12.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekenbos 41 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Roekenbos 41
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos NoordBoven gem.
€ 495.626[ € 470.845 – € 520.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Noord
€ 512.136[ € 450.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekenbos 41 adviseren wij in een bod van € 540.136, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.626 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.403+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.136+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.143+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekenbos 41 zal in bij een vraagprijs van € 495.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekenbos 41 in Hoofddorp bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 517.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekenbos 41

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.403
Verwachte verkoopprijs€ 540.136
Verwachte vraagprijs€ 495.626
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Noord→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (36%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Noord

Hoofddorp Overbos Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastbos 501, 2134NN Hoofddorp
Mastbos 501
1983 · 119 m²
€ 532.088
Straatbeeld van Mastbos 176, 2134NV Hoofddorp
Mastbos 176
1985 · 110 m²
€ 536.112
Straatbeeld van Corversbos 169, 2134MD Hoofddorp
Corversbos 169
1983 · 108 m²
€ 439.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.403 zit Roekenbos 41 in het middensegment van Hoofddorp Overbos Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roekenbos 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekenbos 41 in Hoofddorp.

Wat is Roekenbos 41 in Hoofddorp waard?
Roekenbos 41 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.403 (bandbreedte € 455.315 – € 579.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekenbos 41 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Roekenbos 41 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 495.626 (bandbreedte € 470.845 – € 520.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekenbos 41 in Hoofddorp?
Voor Roekenbos 41 adviseren wij een bod van € 540.136 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekenbos 41 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roekenbos 41 in Hoofddorp bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekenbos 41 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekenbos 41 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekenbos 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Roekenbos 41 ligt rond € 517.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekenbos 41?
Huishoudens in de buurt van Roekenbos 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.