Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelphoek 44

2134WR Hoofddorp

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.689
+6,6%
[ € 466.126 – € 593.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.000[ € 483.550 – € 534.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.256[ € 526.586 – € 582.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelphoek 44 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.689 (€ 6.088 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,5%
+€ 32.74012 maanden +6,6%
+€ 13.48812 mnd vs. NL +2,7%
Schelphoek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.689 voor Schelphoek 44 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelphoek 44 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.256. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 529.689.

Verwachte verkoopprijs Schelphoek 44
€ 552.256[ € 526.586 – € 582.016 ]
Verkoper houdt over€ 544.931−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.451+€ 13.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelphoek 44 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.851 per m².

Verwachte vraagprijs Schelphoek 44
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 509.000[ € 483.550 – € 534.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.851[ € 5.558 – € 6.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelphoek 44 adviseren wij in een bod van € 552.256, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 509.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.689+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.256+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.869+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelphoek 44 zal in bij een vraagprijs van € 509.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelphoek 44 in Hoofddorp bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 529.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelphoek 44

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.689
Verwachte verkoopprijs€ 552.256
Verwachte vraagprijs€ 509.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banckspolder 22, 2134ZK Hoofddorp
Banckspolder 22
2002 · 86 m²
€ 520.841
Straatbeeld van Brouwersdam 14A, 2134WZ Hoofddorp
Brouwersdam 14A
2006 · 80 m²
€ 515.011
Straatbeeld van Veerse Meer 1, 2134VR Hoofddorp
Veerse Meer 1
2003 · 102 m²
€ 498.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelphoek 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Floriande West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schelphoek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelphoek 44 in Hoofddorp.

Wat is Schelphoek 44 in Hoofddorp waard?
Schelphoek 44 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.689 (bandbreedte € 466.126 – € 593.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelphoek 44 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Schelphoek 44 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 509.000 (bandbreedte € 483.550 – € 534.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelphoek 44 in Hoofddorp?
Voor Schelphoek 44 adviseren wij een bod van € 552.256 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelphoek 44 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Schelphoek 44 in Hoofddorp bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelphoek 44 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelphoek 44 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelphoek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Schelphoek 44 ligt rond € 529.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelphoek 44?
Huishoudens in de buurt van Schelphoek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.