Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 13

2134XD Hoofddorp

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.634
+6,6%
[ € 514.478 – € 654.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.102[ € 532.097 – € 588.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.241[ € 578.922 – € 639.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 13 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.634 (€ 5.732 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.100Sinds september +0,5%
+€ 36.13612 maanden +6,6%
+€ 14.88712 mnd vs. NL +2,7%
Noorddijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.634 voor Noorddijk 13 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 13 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.241. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 584.634.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 13
€ 610.241[ € 578.922 – € 639.860 ]
Verkoper houdt over€ 602.278−€ 7.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.596+€ 14.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 13 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.491 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 13
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 560.102[ € 532.097 – € 588.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.491[ € 5.217 – € 5.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 13 adviseren wij in een bod van € 610.241, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.102 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.634+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.241+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.753+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 560.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 13 in Hoofddorp bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 584.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.634
Verwachte verkoopprijs€ 610.241
Verwachte vraagprijs€ 560.102
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerse Meer 1, 2134VR Hoofddorp
Veerse Meer 1
2003 · 102 m²
€ 498.052
Straatbeeld van Balg 49, 2134ZP Hoofddorp
Balg 49
2002 · 102 m²
€ 572.131
Straatbeeld van Schildgronden 77, 2134ZV Hoofddorp
Schildgronden 77
2001 · 103 m²
€ 535.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijk 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 584.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Floriande West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 13 in Hoofddorp.

Wat is Noorddijk 13 in Hoofddorp waard?
Noorddijk 13 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.634 (bandbreedte € 514.478 – € 654.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 13 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 13 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 560.102 (bandbreedte € 532.097 – € 588.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 13 in Hoofddorp?
Voor Noorddijk 13 adviseren wij een bod van € 610.241 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 13 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 13 in Hoofddorp bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 13 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 13 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 13 ligt rond € 584.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 13?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.