Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 61

2134XD Hoofddorp

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.778
+6,6%
[ € 570.045 – € 725.511 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.093[ € 640.063 – € 707.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 61 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.778 (€ 5.490 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,5%
+€ 40.03912 maanden +6,6%
+€ 16.49412 mnd vs. NL +2,7%
Noorddijk 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.778 voor Noorddijk 61 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 61 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.093. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 647.778.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 61
€ 672.093[ € 640.063 – € 707.438 ]
Verkoper houdt over€ 663.450−€ 8.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.685+€ 15.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.450

Wat is de vraagprijs?

Noorddijk 61 in Hoofddorp staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.297 per m².

Vraagprijs Noorddijk 61
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.297[ € 5.032 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 61 adviseren wij in een bod van € 672.093, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.778+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.093+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.698+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 61 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 61 in Hoofddorp bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 647.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.168
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 61

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.778
Verwachte verkoopprijs€ 672.093
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerschelde 53, 2134VX Hoofddorp
Westerschelde 53
2003 · 116 m²
€ 595.955
Straatbeeld van Veerse Meer 1, 2134VR Hoofddorp
Veerse Meer 1
2003 · 102 m²
€ 498.052
Straatbeeld van Schildgronden 77, 2134ZV Hoofddorp
Schildgronden 77
2001 · 103 m²
€ 535.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.778 zit Noorddijk 61 in het middensegment van Hoofddorp Floriande West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 61 in Hoofddorp.

Wat is Noorddijk 61 in Hoofddorp waard?
Noorddijk 61 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.778 (bandbreedte € 570.045 – € 725.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de vraagprijs van Noorddijk 61 in Hoofddorp?
Noorddijk 61 in Hoofddorp staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 61 in Hoofddorp?
Voor Noorddijk 61 adviseren wij een bod van € 672.093 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 61 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 61 in Hoofddorp bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.168 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 61 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 61 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 61 ligt rond € 647.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 61?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.