Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvaarder 40

2134XZ Hoofddorp

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.469
+6,6%
[ € 557.453 – € 709.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.486[ € 579.012 – € 639.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.396[ € 624.754 – € 690.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvaarder 40 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.469 (€ 5.150 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds september +0,5%
+€ 39.15512 maanden +6,6%
+€ 16.13112 mnd vs. NL +2,7%
Noordvaarder 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.469 voor Noordvaarder 40 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvaarder 40 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.396. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 633.469.

Verwachte verkoopprijs Noordvaarder 40
€ 658.396[ € 624.754 – € 690.517 ]
Verkoper houdt over€ 649.904−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.714+€ 15.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvaarder 40 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvaarder 40
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 609.486[ € 579.012 – € 639.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvaarder 40 adviseren wij in een bod van € 658.396, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.486 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.469+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.396+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.316+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvaarder 40 zal in bij een vraagprijs van € 609.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvaarder 40 in Hoofddorp bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 633.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvaarder 40

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.469
Verwachte verkoopprijs€ 658.396
Verwachte vraagprijs€ 609.486
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerschelde 53, 2134VX Hoofddorp
Westerschelde 53
2003 · 116 m²
€ 595.955
Straatbeeld van Westhove 24, 2134VP Hoofddorp
Westhove 24
2002 · 135 m²
€ 673.891
Straatbeeld van Banckspolder 17, 2134ZK Hoofddorp
Banckspolder 17
2001 · 138 m²
€ 645.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.469 zit Noordvaarder 40 in het middensegment van Hoofddorp Floriande West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordvaarder 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvaarder 40 in Hoofddorp.

Wat is Noordvaarder 40 in Hoofddorp waard?
Noordvaarder 40 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.469 (bandbreedte € 557.453 – € 709.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvaarder 40 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Noordvaarder 40 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 609.486 (bandbreedte € 579.012 – € 639.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvaarder 40 in Hoofddorp?
Voor Noordvaarder 40 adviseren wij een bod van € 658.396 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvaarder 40 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvaarder 40 in Hoofddorp bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvaarder 40 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvaarder 40 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvaarder 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Noordvaarder 40 ligt rond € 633.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvaarder 40?
Huishoudens in de buurt van Noordvaarder 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.