Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosduinen 49

2134ZA Hoofddorp

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.013
+6,6%
[ € 444.411 – € 565.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.170[ € 460.912 – € 509.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.297[ € 501.472 – € 554.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosduinen 49 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.013 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.678Sinds september +0,5%
+€ 31.21512 maanden +6,6%
+€ 12.85912 mnd vs. NL +2,7%
Roosduinen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.013 voor Roosduinen 49 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosduinen 49 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.297. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 505.013.

Verwachte verkoopprijs Roosduinen 49
€ 526.297[ € 501.472 – € 554.259 ]
Verkoper houdt over€ 519.258−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.973+€ 12.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosduinen 49 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Roosduinen 49
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 485.170[ € 460.912 – € 509.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosduinen 49 adviseren wij in een bod van € 526.297, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.170 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.013+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.297+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.612+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosduinen 49 zal in bij een vraagprijs van € 485.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosduinen 49 in Hoofddorp bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 505.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosduinen 49

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.013
Verwachte verkoopprijs€ 526.297
Verwachte vraagprijs€ 485.170
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildgronden 77, 2134ZV Hoofddorp
Schildgronden 77
2001 · 103 m²
€ 535.627
Straatbeeld van Balg 49, 2134ZP Hoofddorp
Balg 49
2002 · 102 m²
€ 572.131
Straatbeeld van Veerse Meer 1, 2134VR Hoofddorp
Veerse Meer 1
2003 · 102 m²
€ 498.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.013 is Roosduinen 49 een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Floriande West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosduinen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosduinen 49 in Hoofddorp.

Wat is Roosduinen 49 in Hoofddorp waard?
Roosduinen 49 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.013 (bandbreedte € 444.411 – € 565.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosduinen 49 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Roosduinen 49 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 485.170 (bandbreedte € 460.912 – € 509.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosduinen 49 in Hoofddorp?
Voor Roosduinen 49 adviseren wij een bod van € 526.297 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosduinen 49 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roosduinen 49 in Hoofddorp bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosduinen 49 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosduinen 49 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosduinen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Roosduinen 49 ligt rond € 505.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosduinen 49?
Huishoudens in de buurt van Roosduinen 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.