Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobbeduinen 50

2134ZM Hoofddorp

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.035
+6,6%
[ € 523.631 – € 666.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.046[ € 541.544 – € 598.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.120[ € 589.200 – € 651.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobbeduinen 50 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.035 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,5%
+€ 36.77912 maanden +6,6%
+€ 15.15112 mnd vs. NL +2,7%
Kobbeduinen 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.035 voor Kobbeduinen 50 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobbeduinen 50 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.120. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.035.

Verwachte verkoopprijs Kobbeduinen 50
€ 621.120[ € 589.200 – € 651.220 ]
Verkoper houdt over€ 613.038−€ 8.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.692+€ 14.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobbeduinen 50 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Kobbeduinen 50
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 570.046[ € 541.544 – € 598.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobbeduinen 50 adviseren wij in een bod van € 621.120, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 570.046 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.035+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.120+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.176+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobbeduinen 50 zal in bij een vraagprijs van € 570.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobbeduinen 50 in Hoofddorp bedragen € 3.033 per maand bij een woningwaarde van € 595.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobbeduinen 50

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.035
Verwachte verkoopprijs€ 621.120
Verwachte vraagprijs€ 570.046
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerschelde 53, 2134VX Hoofddorp
Westerschelde 53
2003 · 116 m²
€ 595.955
Straatbeeld van Westhove 24, 2134VP Hoofddorp
Westhove 24
2002 · 135 m²
€ 673.891
Straatbeeld van Banckspolder 17, 2134ZK Hoofddorp
Banckspolder 17
2001 · 138 m²
€ 645.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobbeduinen 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Floriande West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kobbeduinen 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobbeduinen 50 in Hoofddorp.

Wat is Kobbeduinen 50 in Hoofddorp waard?
Kobbeduinen 50 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.035 (bandbreedte € 523.631 – € 666.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobbeduinen 50 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Kobbeduinen 50 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 570.046 (bandbreedte € 541.544 – € 598.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobbeduinen 50 in Hoofddorp?
Voor Kobbeduinen 50 adviseren wij een bod van € 621.120 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobbeduinen 50 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kobbeduinen 50 in Hoofddorp bedragen € 3.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobbeduinen 50 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobbeduinen 50 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobbeduinen 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Kobbeduinen 50 ligt rond € 595.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobbeduinen 50?
Huishoudens in de buurt van Kobbeduinen 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.