Huiswaardemeter

Woningwaarde Carolineburg 8

2135CS Hoofddorp

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.158
+6,6%
[ € 494.699 – € 629.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.459[ € 511.536 – € 565.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.900[ € 556.551 – € 615.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Carolineburg 8 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.158 (€ 5.157 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds september +0,5%
+€ 34.74712 maanden +6,6%
+€ 14.31412 mnd vs. NL +2,7%
Carolineburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.158 voor Carolineburg 8 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carolineburg 8 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.900. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 562.158.

Verwachte verkoopprijs Carolineburg 8
€ 586.900[ € 556.551 – € 615.136 ]
Verkoper houdt over€ 579.194−€ 7.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.788+€ 13.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carolineburg 8 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.940 per m².

Verwachte vraagprijs Carolineburg 8
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 538.459[ € 511.536 – € 565.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.940[ € 4.693 – € 5.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carolineburg 8 adviseren wij in een bod van € 586.900, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.459 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.158+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.900+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.245+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carolineburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 538.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carolineburg 8 in Hoofddorp bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 562.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carolineburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.158
Verwachte verkoopprijs€ 586.900
Verwachte vraagprijs€ 538.459
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 68, 2135GM Hoofddorp
Schuilenburg 68
1989 · 112 m²
€ 609.308
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 576.835
Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.158 zit Carolineburg 8 in het middensegment van Hoofddorp Toolenburg West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Carolineburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carolineburg 8 in Hoofddorp.

Wat is Carolineburg 8 in Hoofddorp waard?
Carolineburg 8 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.158 (bandbreedte € 494.699 – € 629.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carolineburg 8 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Carolineburg 8 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 538.459 (bandbreedte € 511.536 – € 565.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Carolineburg 8 in Hoofddorp?
Voor Carolineburg 8 adviseren wij een bod van € 586.900 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carolineburg 8 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Carolineburg 8 in Hoofddorp bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carolineburg 8 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carolineburg 8 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carolineburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Carolineburg 8 ligt rond € 562.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carolineburg 8?
Huishoudens in de buurt van Carolineburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.