Huiswaardemeter

Woningwaarde Klunderburg 49

2135DB Hoofddorp

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.658
+6,6%
[ € 548.819 – € 698.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.931[ € 569.934 – € 629.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.324[ € 614.959 – € 679.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Klunderburg 49 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.658 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.307Sinds september +0,5%
+€ 38.54812 maanden +6,6%
+€ 15.88012 mnd vs. NL +2,7%
Klunderburg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.658 voor Klunderburg 49 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klunderburg 49 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.324. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 623.658.

Verwachte verkoopprijs Klunderburg 49
€ 648.324[ € 614.959 – € 679.692 ]
Verkoper houdt over€ 639.942−€ 8.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.440+€ 15.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klunderburg 49 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.799 per m².

Verwachte vraagprijs Klunderburg 49
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 599.931[ € 569.934 – € 629.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.799[ € 4.559 – € 5.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klunderburg 49 adviseren wij in een bod van € 648.324, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.931 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.658+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.324+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.740+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klunderburg 49 zal in bij een vraagprijs van € 599.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klunderburg 49 in Hoofddorp bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 623.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klunderburg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.658
Verwachte verkoopprijs€ 648.324
Verwachte vraagprijs€ 599.931
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 68, 2135GM Hoofddorp
Schuilenburg 68
1989 · 112 m²
€ 609.308
Straatbeeld van Weerdenburg 26, 2135BG Hoofddorp
Weerdenburg 26
1995 · 135 m²
€ 573.613
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 576.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.658 ligt Klunderburg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Toolenburg West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klunderburg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klunderburg 49 in Hoofddorp.

Wat is Klunderburg 49 in Hoofddorp waard?
Klunderburg 49 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.658 (bandbreedte € 548.819 – € 698.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klunderburg 49 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Klunderburg 49 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 599.931 (bandbreedte € 569.934 – € 629.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Klunderburg 49 in Hoofddorp?
Voor Klunderburg 49 adviseren wij een bod van € 648.324 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klunderburg 49 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Klunderburg 49 in Hoofddorp bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klunderburg 49 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klunderburg 49 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klunderburg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Klunderburg 49 ligt rond € 623.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klunderburg 49?
Huishoudens in de buurt van Klunderburg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.