Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburgdreef 46

2135DP Hoofddorp

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.373
+6,6%
[ € 535.368 – € 681.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.396[ € 556.126 – € 614.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.252[ € 600.060 – € 663.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.373 (€ 5.290 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.226Sinds september +0,5%
+€ 37.60412 maanden +6,6%
+€ 15.49212 mnd vs. NL +2,7%
Lunenburgdreef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.373 voor Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.252. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.373.

Verwachte verkoopprijs Lunenburgdreef 46
€ 632.252[ € 600.060 – € 663.225 ]
Verkoper houdt over€ 624.047−€ 8.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.047+€ 14.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.090 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburgdreef 46
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 585.396[ € 556.126 – € 614.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.090[ € 4.836 – € 5.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburgdreef 46 adviseren wij in een bod van € 632.252, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.396 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.373+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.252+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.865+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburgdreef 46 zal in bij een vraagprijs van € 585.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 608.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburgdreef 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.373
Verwachte verkoopprijs€ 632.252
Verwachte vraagprijs€ 585.396
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 68, 2135GM Hoofddorp
Schuilenburg 68
1989 · 112 m²
€ 609.308
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 576.835
Straatbeeld van Rondenburglaan 42, 2135AW Hoofddorp
Rondenburglaan 42
1995 · 100 m²
€ 599.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.373 ligt Lunenburgdreef 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Toolenburg West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lunenburgdreef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp.

Wat is Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp waard?
Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.373 (bandbreedte € 535.368 – € 681.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 585.396 (bandbreedte € 556.126 – € 614.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp?
Voor Lunenburgdreef 46 adviseren wij een bod van € 632.252 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburgdreef 46 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburgdreef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburgdreef 46 ligt rond € 608.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburgdreef 46?
Huishoudens in de buurt van Lunenburgdreef 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.