Huiswaardemeter

Woningwaarde de Berk 9

4631AS Hoogerheide

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.293
+10,5%
[ € 350.498 – € 446.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.219[ € 366.908 – € 405.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.745[ € 390.023 – € 431.078 ]

Wat is mijn huis waard?

de Berk 9 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.293 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds september +0,8%
+€ 37.84312 maanden +10,5%
+€ 23.87912 mnd vs. NL +6,6%
de Berk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.293 voor de Berk 9 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Berk 9 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.745. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 398.293.

Verwachte verkoopprijs de Berk 9
€ 410.745[ € 390.023 – € 431.078 ]
Verkoper houdt over€ 404.977−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.110+€ 10.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Berk 9 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs de Berk 9
Onder gem. in Hoogerheide en WoensdrechtBoven gem.
€ 386.219[ € 366.908 – € 405.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Hoogerheide en Woensdrecht
€ 685.955[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Berk 9 adviseren wij in een bod van € 410.745, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.219 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.293+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.745+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.282+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Berk 9 zal in bij een vraagprijs van € 386.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Berk 9 in Hoogerheide bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 398.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Berk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.293
Verwachte verkoopprijs€ 410.745
Verwachte vraagprijs€ 386.219
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide-Noord→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide-Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide-Noord

Hoogerheide-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hazelaar 32, 4631AR Hoogerheide
de Hazelaar 32
1972 · 128 m²
€ 407.789
Straatbeeld van Huijgensstraat 115, 4631GP Hoogerheide
Huijgensstraat 115
1977 · 90 m²
€ 324.797
Straatbeeld van Lorentzstraat 2, 4631HD Hoogerheide
Lorentzstraat 2
1975 · 179 m²
€ 551.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Berk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogerheide-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Berk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Berk 9 in Hoogerheide.

Wat is de Berk 9 in Hoogerheide waard?
de Berk 9 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.293 (bandbreedte € 350.498 – € 446.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogerheide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Berk 9 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van de Berk 9 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 386.219 (bandbreedte € 366.908 – € 405.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op de Berk 9 in Hoogerheide?
Voor de Berk 9 adviseren wij een bod van € 410.745 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Berk 9 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van de Berk 9 in Hoogerheide bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Berk 9 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Berk 9 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 37.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Berk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van de Berk 9 ligt rond € 398.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Berk 9?
Huishoudens in de buurt van de Berk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.