Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbartstraat 12

4631BS Hoogerheide

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.623
+10,5%
[ € 402.708 – € 512.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.753[ € 422.515 – € 466.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.865[ € 447.021 – € 494.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbartstraat 12 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.623 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.791Sinds september +0,8%
+€ 43.48012 maanden +10,5%
+€ 27.43612 mnd vs. NL +6,6%
Norbartstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.623 voor Norbartstraat 12 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbartstraat 12 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.865. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.623.

Verwachte verkoopprijs Norbartstraat 12
€ 470.865[ € 447.021 – € 494.076 ]
Verkoper houdt over€ 464.435−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.432+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbartstraat 12 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Norbartstraat 12
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 444.753[ € 422.515 – € 466.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 728.583[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbartstraat 12 adviseren wij in een bod van € 470.865, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.753 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.623+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.865+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.408+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbartstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 444.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbartstraat 12 in Hoogerheide bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 457.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbartstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.623
Verwachte verkoopprijs€ 470.865
Verwachte vraagprijs€ 444.753
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzstraat 2, 4631HD Hoogerheide
Lorentzstraat 2
1975 · 179 m²
€ 551.403
Straatbeeld van Putseweg 37, 4631CH Hoogerheide
Putseweg 37
1968 · 107 m²
€ 385.942
Straatbeeld van Huijgensstraat 115, 4631GP Hoogerheide
Huijgensstraat 115
1977 · 90 m²
€ 324.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.623 ligt Norbartstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogerheide. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Norbartstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbartstraat 12 in Hoogerheide.

Wat is Norbartstraat 12 in Hoogerheide waard?
Norbartstraat 12 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.623 (bandbreedte € 402.708 – € 512.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbartstraat 12 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van Norbartstraat 12 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 444.753 (bandbreedte € 422.515 – € 466.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbartstraat 12 in Hoogerheide?
Voor Norbartstraat 12 adviseren wij een bod van € 470.865 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbartstraat 12 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Norbartstraat 12 in Hoogerheide bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbartstraat 12 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbartstraat 12 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 43.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbartstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Norbartstraat 12 ligt rond € 457.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbartstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Norbartstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.