Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Veenstraat 4

9423RD Hoogersmilde

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.923
+15,6%
[ € 257.772 – € 328.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.998[ € 273.598 – € 302.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.932[ € 282.900 – € 312.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.923 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.519Sinds september +1,2%
+€ 39.55012 maanden +15,6%
+€ 29.73412 mnd vs. NL +11,7%
Van Veenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.923 voor Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.932. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.923.

Verwachte verkoopprijs Van Veenstraat 4
€ 297.932[ € 282.900 – € 312.680 ]
Verkoper houdt over€ 293.405−€ 4.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.041+€ 8.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Van Veenstraat 4
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 287.998[ € 273.598 – € 302.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Veenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 297.932, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.998 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.923+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.932+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.829+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Veenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 287.998 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 292.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Veenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.923
Verwachte verkoopprijs€ 297.932
Verwachte vraagprijs€ 287.998
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtHoogersmilde-Centrum→
PlaatsHoogersmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogersmilde-Centrum besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogersmilde-Centrum

Hoogersmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 6,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Veenstraat 11, 9423RD Hoogersmilde
Van Veenstraat 11
1948 · 94 m²
€ 300.967
Straatbeeld van Vaartweg 107, 9422CV Smilde
Vaartweg 107
1930 · 181 m²
€ 449.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Veenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogersmilde-Centrum willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Veenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde.

Wat is Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde waard?
Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.923 (bandbreedte € 257.772 – € 328.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogersmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde?
De verwachte vraagprijs van Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde is in oktober 2026 € 287.998 (bandbreedte € 273.598 – € 302.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde?
Voor Van Veenstraat 4 adviseren wij een bod van € 297.932 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Veenstraat 4 in Hoogersmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 39.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Veenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogersmilde-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Van Veenstraat 4 ligt rond € 292.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Veenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Veenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogersmilde-Centrum heeft 42% van de woningen zonnepanelen.