Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merel 9

7905AK Hoogeveen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.209
+5,0%
[ € 310.824 – € 395.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.531[ € 330.154 – € 364.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.980[ € 341.049 – € 376.950 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merel 9 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.209 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,4%
+€ 16.80112 maanden +5,0%
+€ 3.76812 mnd vs. NL +1,1%
De Merel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.209 voor De Merel 9 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merel 9 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.980. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 353.209.

Verwachte verkoopprijs De Merel 9
€ 358.980[ € 341.049 – € 376.950 ]
Verkoper houdt over€ 353.781−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.310+€ 9.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Merel 9 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs De Merel 9
Onder gem. in buurt WolfsbosBoven gem.
€ 347.531[ € 330.154 – € 364.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.342 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsbos
€ 302.500[ € 219.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merel 9 adviseren wij in een bod van € 358.980, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 347.531 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.209+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.980+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.929+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merel 9 zal in bij een vraagprijs van € 347.531 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merel 9 in Hoogeveen bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 353.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.209
Verwachte verkoopprijs€ 358.980
Verwachte vraagprijs€ 347.531
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtWolfsbos→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsbos besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wolfsbos

Wolfsbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapuitlaan 79, 7905CT Hoogeveen
Tapuitlaan 79
1974 · 120 m²
€ 313.470
Straatbeeld van Roerdomplaan 133, 7905ED Hoogeveen
Roerdomplaan 133
1973 · 117 m²
€ 389.368
Straatbeeld van Valkenstede 82, 7905BT Hoogeveen
Valkenstede 82
1976 · 80 m²
€ 248.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Merel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 353.209 duidelijk in het hogere segment van Wolfsbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Merel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merel 9 in Hoogeveen.

Wat is De Merel 9 in Hoogeveen waard?
De Merel 9 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.209 (bandbreedte € 310.824 – € 395.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Merel 9 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van De Merel 9 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 347.531 (bandbreedte € 330.154 – € 364.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merel 9 in Hoogeveen?
Voor De Merel 9 adviseren wij een bod van € 358.980 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merel 9 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Merel 9 in Hoogeveen bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merel 9 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merel 9 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsbos is € 216.000. De geschatte marktwaarde van De Merel 9 ligt rond € 353.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merel 9?
Huishoudens in de buurt van De Merel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfsbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.