Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koolmees 11

7905AL Hoogeveen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.342
+5,0%
[ € 327.661 – € 417.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.172[ € 347.863 – € 384.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.616[ € 359.690 – € 397.553 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koolmees 11 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.342 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,4%
+€ 17.71112 maanden +5,0%
+€ 3.97212 mnd vs. NL +1,1%
De Koolmees 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.342 voor De Koolmees 11 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koolmees 11 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.616. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.342.

Verwachte verkoopprijs De Koolmees 11
€ 378.616[ € 359.690 – € 397.553 ]
Verkoper houdt over€ 373.201−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.338+€ 9.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koolmees 11 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs De Koolmees 11
Onder gem. in buurt WolfsbosBoven gem.
€ 366.172[ € 347.863 – € 384.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.274 – € 2.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsbos
€ 302.500[ € 219.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koolmees 11 adviseren wij in een bod van € 378.616, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.172 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.342+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.616+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.547+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koolmees 11 zal in bij een vraagprijs van € 366.172 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koolmees 11 in Hoogeveen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 372.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koolmees 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.342
Verwachte verkoopprijs€ 378.616
Verwachte vraagprijs€ 366.172
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtWolfsbos→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsbos besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wolfsbos

Wolfsbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapuitlaan 79, 7905CT Hoogeveen
Tapuitlaan 79
1974 · 120 m²
€ 313.470
Straatbeeld van Roerdomplaan 133, 7905ED Hoogeveen
Roerdomplaan 133
1973 · 117 m²
€ 389.368
Straatbeeld van Valkenstede 82, 7905BT Hoogeveen
Valkenstede 82
1976 · 80 m²
€ 248.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koolmees 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 372.342 duidelijk in het hogere segment van Wolfsbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Koolmees 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koolmees 11 in Hoogeveen.

Wat is De Koolmees 11 in Hoogeveen waard?
De Koolmees 11 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.342 (bandbreedte € 327.661 – € 417.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koolmees 11 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van De Koolmees 11 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 366.172 (bandbreedte € 347.863 – € 384.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koolmees 11 in Hoogeveen?
Voor De Koolmees 11 adviseren wij een bod van € 378.616 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koolmees 11 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Koolmees 11 in Hoogeveen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koolmees 11 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koolmees 11 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koolmees 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsbos is € 216.000. De geschatte marktwaarde van De Koolmees 11 ligt rond € 372.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koolmees 11?
Huishoudens in de buurt van De Koolmees 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfsbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.