Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koolmees 5

7905AL Hoogeveen

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.639
+5,0%
[ € 332.322 – € 422.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.409[ € 352.839 – € 389.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.974[ € 364.836 – € 403.238 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koolmees 5 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.639 (€ 2.534 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,4%
+€ 17.96312 maanden +5,0%
+€ 4.02912 mnd vs. NL +1,1%
De Koolmees 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.639 voor De Koolmees 5 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koolmees 5 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.974. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.639.

Verwachte verkoopprijs De Koolmees 5
€ 383.974[ € 364.836 – € 403.238 ]
Verkoper houdt over€ 378.500−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.803+€ 9.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koolmees 5 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs De Koolmees 5
Onder gem. in buurt WolfsbosBoven gem.
€ 371.409[ € 352.839 – € 389.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsbos
€ 302.500[ € 219.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koolmees 5 adviseren wij in een bod van € 383.974, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.409 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.639+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.974+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.173+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koolmees 5 zal in bij een vraagprijs van € 371.409 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koolmees 5 in Hoogeveen bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 377.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koolmees 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.639
Verwachte verkoopprijs€ 383.974
Verwachte vraagprijs€ 371.409
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtWolfsbos→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsbos besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wolfsbos

Wolfsbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapuitlaan 79, 7905CT Hoogeveen
Tapuitlaan 79
1974 · 120 m²
€ 313.470
Straatbeeld van Roerdomplaan 133, 7905ED Hoogeveen
Roerdomplaan 133
1973 · 117 m²
€ 389.368
Straatbeeld van Valkenstede 82, 7905BT Hoogeveen
Valkenstede 82
1976 · 80 m²
€ 248.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koolmees 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 377.639 duidelijk in het hogere segment van Wolfsbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Koolmees 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koolmees 5 in Hoogeveen.

Wat is De Koolmees 5 in Hoogeveen waard?
De Koolmees 5 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.639 (bandbreedte € 332.322 – € 422.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koolmees 5 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van De Koolmees 5 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 371.409 (bandbreedte € 352.839 – € 389.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.534.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koolmees 5 in Hoogeveen?
Voor De Koolmees 5 adviseren wij een bod van € 383.974 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koolmees 5 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Koolmees 5 in Hoogeveen bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koolmees 5 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koolmees 5 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koolmees 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsbos is € 216.000. De geschatte marktwaarde van De Koolmees 5 ligt rond € 377.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koolmees 5?
Huishoudens in de buurt van De Koolmees 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfsbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.