Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 10

7905BC Hoogeveen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.774
+5,0%
[ € 146.761 – € 186.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.528[ € 155.352 – € 171.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.084[ € 161.566 – € 178.572 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 10 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.774 (€ 2.254 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,4%
+€ 7.93312 maanden +5,0%
+€ 1.77912 mnd vs. NL +1,1%
De Grutto 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.774 voor De Grutto 10 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 10 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.084. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 166.774.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 10
€ 170.084[ € 161.566 – € 178.572 ]
Verkoper houdt over€ 166.963−€ 3.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.636+€ 5.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grutto 10 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.210 per m².

Verwachte vraagprijs De Grutto 10
Onder gem. in buurt WolfsbosBoven gem.
€ 163.528[ € 155.352 – € 171.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.210[ € 2.099 – € 2.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsbos
€ 302.500[ € 219.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 10 adviseren wij in een bod van € 170.084, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 163.528 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.774+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.084+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.588+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 10 zal in bij een vraagprijs van € 163.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 10 in Hoogeveen bedragen € 884 per maand bij een woningwaarde van € 166.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 816
OZB€ 14
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 884
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.774
Verwachte verkoopprijs€ 170.084
Verwachte vraagprijs€ 163.528
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtWolfsbos→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsbos besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wolfsbos

Wolfsbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenstede 82, 7905BT Hoogeveen
Valkenstede 82
1976 · 80 m²
€ 248.344
Straatbeeld van Roerdomplaan 133, 7905ED Hoogeveen
Roerdomplaan 133
1973 · 117 m²
€ 389.368
Straatbeeld van Tapuitlaan 79, 7905CT Hoogeveen
Tapuitlaan 79
1974 · 120 m²
€ 313.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.774 is De Grutto 10 een van de meer betaalbare woningen in Wolfsbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Grutto 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 10 in Hoogeveen.

Wat is De Grutto 10 in Hoogeveen waard?
De Grutto 10 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.774 (bandbreedte € 146.761 – € 186.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfsbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grutto 10 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van De Grutto 10 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 163.528 (bandbreedte € 155.352 – € 171.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 10 in Hoogeveen?
Voor De Grutto 10 adviseren wij een bod van € 170.084 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 10 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 10 in Hoogeveen bedragen € 884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 816 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 10 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 10 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 7.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsbos is € 216.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 10 ligt rond € 166.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 10?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfsbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.