Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstede 12

7905BM Hoogeveen

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.093
+5,0%
[ € 206.882 – € 263.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.046[ € 220.444 – € 243.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.476[ € 228.821 – € 252.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstede 12 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.093 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 953Sinds september +0,4%
+€ 11.18212 maanden +5,0%
+€ 2.50712 mnd vs. NL +1,1%
Valkenstede 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.093 voor Valkenstede 12 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstede 12 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.476. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.093.

Verwachte verkoopprijs Valkenstede 12
€ 239.476[ € 228.821 – € 252.907 ]
Verkoper houdt over€ 235.592−€ 3.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.416+€ 6.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstede 12 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstede 12
Onder gem. in buurt WolfsbosBoven gem.
€ 232.046[ € 220.444 – € 243.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsbos
€ 302.500[ € 219.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstede 12 adviseren wij in een bod van € 239.476, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.046 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.093+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.476+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.450+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstede 12 zal in bij een vraagprijs van € 232.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstede 12 in Hoogeveen bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 235.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstede 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.093
Verwachte verkoopprijs€ 239.476
Verwachte vraagprijs€ 232.046
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtWolfsbos→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsbos besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wolfsbos

Wolfsbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenstede 82, 7905BT Hoogeveen
Valkenstede 82
1976 · 80 m²
€ 248.344
Straatbeeld van Roerdomplaan 133, 7905ED Hoogeveen
Roerdomplaan 133
1973 · 117 m²
€ 389.368
Straatbeeld van Tapuitlaan 79, 7905CT Hoogeveen
Tapuitlaan 79
1974 · 120 m²
€ 313.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenstede 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfsbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenstede 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstede 12 in Hoogeveen.

Wat is Valkenstede 12 in Hoogeveen waard?
Valkenstede 12 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.093 (bandbreedte € 206.882 – € 263.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstede 12 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Valkenstede 12 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 232.046 (bandbreedte € 220.444 – € 243.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstede 12 in Hoogeveen?
Voor Valkenstede 12 adviseren wij een bod van € 239.476 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstede 12 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstede 12 in Hoogeveen bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstede 12 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstede 12 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstede 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsbos is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstede 12 ligt rond € 235.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstede 12?
Huishoudens in de buurt van Valkenstede 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfsbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.