Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstede 38

7905BP Hoogeveen

Te koop
80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.534
+5,0%
[ € 201.110 – € 255.958 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.905[ € 222.086 – € 245.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstede 38 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.534 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,4%
+€ 10.87012 maanden +5,0%
+€ 2.43712 mnd vs. NL +1,1%
Valkenstede 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.534 voor Valkenstede 38 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstede 38 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.905. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 228.534.

Verwachte verkoopprijs Valkenstede 38
€ 232.905[ € 222.086 – € 245.464 ]
Verkoper houdt over€ 229.093−€ 3.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.713+€ 6.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.093

Wat is de vraagprijs?

Valkenstede 38 in Hoogeveen staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Vraagprijs Valkenstede 38
Onder gem. in buurt WolfsbosBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsbos
€ 302.500[ € 219.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstede 38 adviseren wij in een bod van € 232.905, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.534+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.905+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.550+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstede 38 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstede 38 in Hoogeveen bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 228.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstede 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.534
Verwachte verkoopprijs€ 232.905
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtWolfsbos→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsbos besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wolfsbos

Wolfsbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenstede 82, 7905BT Hoogeveen
Valkenstede 82
1976 · 80 m²
€ 248.344
Straatbeeld van Roerdomplaan 133, 7905ED Hoogeveen
Roerdomplaan 133
1973 · 117 m²
€ 389.368
Straatbeeld van Tapuitlaan 79, 7905CT Hoogeveen
Tapuitlaan 79
1974 · 120 m²
€ 313.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.534 is Valkenstede 38 een van de meer betaalbare woningen in Wolfsbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenstede 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstede 38 in Hoogeveen.

Wat is Valkenstede 38 in Hoogeveen waard?
Valkenstede 38 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.534 (bandbreedte € 201.110 – € 255.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsbos.
Wat is de vraagprijs van Valkenstede 38 in Hoogeveen?
Valkenstede 38 in Hoogeveen staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstede 38 in Hoogeveen?
Voor Valkenstede 38 adviseren wij een bod van € 232.905 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstede 38 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstede 38 in Hoogeveen bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstede 38 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstede 38 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstede 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsbos is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstede 38 ligt rond € 228.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstede 38?
Huishoudens in de buurt van Valkenstede 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfsbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.