Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tellinghorst 28

7909CH Hoogeveen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.506
+5,0%
[ € 365.645 – € 465.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.376[ € 388.907 – € 429.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.728[ € 400.574 – € 442.740 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tellinghorst 28 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.506 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,4%
+€ 19.76412 maanden +5,0%
+€ 4.43212 mnd vs. NL +1,1%
De Tellinghorst 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.506 voor De Tellinghorst 28 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tellinghorst 28 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.728. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.506.

Verwachte verkoopprijs De Tellinghorst 28
€ 421.728[ € 400.574 – € 442.740 ]
Verkoper houdt over€ 415.839−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.313+€ 10.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tellinghorst 28 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs De Tellinghorst 28
Onder gem. in buurt KinholtBoven gem.
€ 409.376[ € 388.907 – € 429.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kinholt
€ 563.937[ € 415.000 – € 799.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tellinghorst 28 adviseren wij in een bod van € 421.728, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.376 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.506+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.728+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.814+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tellinghorst 28 zal in bij een vraagprijs van € 409.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tellinghorst 28 in Hoogeveen bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 415.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tellinghorst 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.506
Verwachte verkoopprijs€ 421.728
Verwachte vraagprijs€ 409.376
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtKinholt→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kinholt besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (32%)
C (34%)
D (3%)

Wonen in Kinholt

Kinholt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oostmaden 2, 7909CP Hoogeveen
De Oostmaden 2
1985 · 109 m²
€ 378.068
Straatbeeld van De Oostmaden 11, 7909CP Hoogeveen
De Oostmaden 11
1984 · 94 m²
€ 464.405
Straatbeeld van Weegbree 19, 7909HR Hoogeveen
Weegbree 19
1995 · 155 m²
€ 456.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.506 is De Tellinghorst 28 een van de meer betaalbare woningen in Kinholt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Tellinghorst 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tellinghorst 28 in Hoogeveen.

Wat is De Tellinghorst 28 in Hoogeveen waard?
De Tellinghorst 28 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.506 (bandbreedte € 365.645 – € 465.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kinholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tellinghorst 28 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van De Tellinghorst 28 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 409.376 (bandbreedte € 388.907 – € 429.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tellinghorst 28 in Hoogeveen?
Voor De Tellinghorst 28 adviseren wij een bod van € 421.728 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tellinghorst 28 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Tellinghorst 28 in Hoogeveen bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tellinghorst 28 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tellinghorst 28 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tellinghorst 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kinholt is € 475.000. De geschatte marktwaarde van De Tellinghorst 28 ligt rond € 415.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tellinghorst 28?
Huishoudens in de buurt van De Tellinghorst 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kinholt heeft 51% van de woningen zonnepanelen.