Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 12

1616HA Hoogkarspel

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.326
+14,7%
[ € 429.727 – € 546.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.460[ € 444.087 – € 490.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.124[ € 483.611 – € 534.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 12 in Hoogkarspel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.326 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.534Sinds september +1,1%
+€ 62.42512 maanden +14,7%
+€ 45.92512 mnd vs. NL +10,8%
Rietzanger 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.326 voor Rietzanger 12 in Hoogkarspel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 12 in Hoogkarspel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.124. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.326.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 12
€ 510.124[ € 483.611 – € 534.517 ]
Verkoper houdt over€ 503.263−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.476+€ 12.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 12 in Hoogkarspel heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 12
Onder gem. in HoogkarspelBoven gem.
€ 467.460[ € 444.087 – € 490.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkarspel
€ 657.667[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 12 adviseren wij in een bod van € 510.124, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.460 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.326+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.124+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.630+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 12 zal in bij een vraagprijs van € 467.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 12 in Hoogkarspel bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 488.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.326
Verwachte verkoopprijs€ 510.124
Verwachte vraagprijs€ 467.460
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtReigersborg Noord→
PlaatsHoogkarspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersborg Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Reigersborg Noord

Reigersborg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinfluiter 19, 1616HD Hoogkarspel
Tuinfluiter 19
2006 · 118 m²
€ 467.489
Straatbeeld van Pimpelmees 14, 1616HM Hoogkarspel
Pimpelmees 14
2015 · 114 m²
€ 377.496
Straatbeeld van De Akkerbouw 8, 1616AN Hoogkarspel
De Akkerbouw 8
2009 · 88 m²
€ 425.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzanger 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigersborg Noord willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 12 in Hoogkarspel.

Wat is Rietzanger 12 in Hoogkarspel waard?
Rietzanger 12 in Hoogkarspel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.326 (bandbreedte € 429.727 – € 546.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersborg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 12 in Hoogkarspel?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 12 in Hoogkarspel is in oktober 2026 € 467.460 (bandbreedte € 444.087 – € 490.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 12 in Hoogkarspel?
Voor Rietzanger 12 adviseren wij een bod van € 510.124 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 12 in Hoogkarspel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 12 in Hoogkarspel bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 12 in Hoogkarspel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 12 in Hoogkarspel is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 62.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersborg Noord is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 12 ligt rond € 488.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 12?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).