Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersweg 2

2355AL Hoogmade

196 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.867
+15,2%
[ € 650.203 – € 827.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.503[ € 684.478 – € 756.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.699[ € 719.386 – € 795.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersweg 2 in Hoogmade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.867 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.654Sinds september +1,2%
+€ 97.41812 maanden +15,2%
+€ 72.56712 mnd vs. NL +11,3%
Vissersweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.867 voor Vissersweg 2 in Hoogmade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersweg 2 in Hoogmade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.699. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.867.

Verwachte verkoopprijs Vissersweg 2
€ 757.699[ € 719.386 – € 795.111 ]
Verkoper houdt over€ 748.114−€ 9.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.003+€ 17.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersweg 2 in Hoogmade heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersweg 2
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 720.503[ € 684.478 – € 756.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersweg 2 adviseren wij in een bod van € 757.699, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 720.503 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.867+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.699+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.584+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 720.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersweg 2 in Hoogmade bedragen € 3.771 per maand bij een woningwaarde van € 738.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.613
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.867
Verwachte verkoopprijs€ 757.699
Verwachte vraagprijs€ 720.503
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtHoogmade→
PlaatsHoogmade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogmade besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hoogmade

Hoogmade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 83, 2355AJ Hoogmade
Kerkstraat 83
1950 · 147 m²
€ 773.887
Straatbeeld van Hendrik Meijerplantsoen 7, 2355BM Hoogmade
Hendrik Meijerplantsoen 7
1973 · 128 m²
€ 503.884
Straatbeeld van Boddens Hosangweg 56, 2481LA Woubrugge
Boddens Hosangweg 56
1970 · 149 m²
€ 618.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.867 duidelijk in het hogere segment van Hoogmade. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersweg 2 in Hoogmade.

Wat is Vissersweg 2 in Hoogmade waard?
Vissersweg 2 in Hoogmade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.867 (bandbreedte € 650.203 – € 827.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogmade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersweg 2 in Hoogmade?
De verwachte vraagprijs van Vissersweg 2 in Hoogmade is in oktober 2026 € 720.503 (bandbreedte € 684.478 – € 756.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersweg 2 in Hoogmade?
Voor Vissersweg 2 adviseren wij een bod van € 757.699 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersweg 2 in Hoogmade?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersweg 2 in Hoogmade bedragen € 3.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.613 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersweg 2 in Hoogmade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersweg 2 in Hoogmade is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 97.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogmade is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Vissersweg 2 ligt rond € 738.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersweg 2?
Huishoudens in de buurt van Vissersweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogmade heeft 16% van de woningen zonnepanelen.