Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 32

2355AN Hoogmade

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.417
+15,2%
[ € 450.047 – € 572.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.467[ € 471.644 – € 521.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.817[ € 499.943 – € 552.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 32 in Hoogmade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.417 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.990Sinds september +1,2%
+€ 67.42912 maanden +15,2%
+€ 50.22812 mnd vs. NL +11,3%
Noordeinde 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.417 voor Noordeinde 32 in Hoogmade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 32 in Hoogmade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.817. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.417.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 32
€ 526.817[ € 499.943 – € 552.567 ]
Verkoper houdt over€ 519.772−€ 7.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.503+€ 12.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 32 in Hoogmade heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 32
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 496.467[ € 471.644 – € 521.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 32 adviseren wij in een bod van € 526.817, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.467 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.417+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.817+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.158+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 32 zal in bij een vraagprijs van € 496.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 32 in Hoogmade bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 511.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 32

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.417
Verwachte verkoopprijs€ 526.817
Verwachte vraagprijs€ 496.467
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtHoogmade→
PlaatsHoogmade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogmade besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hoogmade

Hoogmade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Meijerplantsoen 7, 2355BM Hoogmade
Hendrik Meijerplantsoen 7
1973 · 128 m²
€ 503.884
Straatbeeld van Haardsteede 4, 2355AD Hoogmade
Haardsteede 4
1986 · 147 m²
€ 795.798
Straatbeeld van Europaplantsoen 41, 2355AS Hoogmade
Europaplantsoen 41
1961 · 83 m²
€ 376.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.417 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogmade willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 32 in Hoogmade.

Wat is Noordeinde 32 in Hoogmade waard?
Noordeinde 32 in Hoogmade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.417 (bandbreedte € 450.047 – € 572.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogmade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 32 in Hoogmade?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 32 in Hoogmade is in oktober 2026 € 496.467 (bandbreedte € 471.644 – € 521.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 32 in Hoogmade?
Voor Noordeinde 32 adviseren wij een bod van € 526.817 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 32 in Hoogmade?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 32 in Hoogmade bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 32 in Hoogmade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 32 in Hoogmade is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 67.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogmade is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 32 ligt rond € 511.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 32?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogmade heeft 16% van de woningen zonnepanelen.