Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem II laan 17

2355BG Hoogmade

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.911
+15,2%
[ € 611.522 – € 778.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.697[ € 643.812 – € 711.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.562[ € 676.646 – € 747.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.911 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.140Sinds september +1,2%
+€ 91.62212 maanden +15,2%
+€ 68.25012 mnd vs. NL +11,3%
Graaf Willem II laan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.911 voor Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.562. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 694.911.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem II laan 17
€ 712.562[ € 676.646 – € 747.873 ]
Verkoper houdt over€ 703.474−€ 9.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.963+€ 16.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem II laan 17
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 677.697[ € 643.812 – € 711.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem II laan 17 adviseren wij in een bod van € 712.562, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 677.697 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.911+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.562+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.190+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem II laan 17 zal in bij een vraagprijs van € 677.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade bedragen € 3.548 per maand bij een woningwaarde van € 694.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.398
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.223.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem II laan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.911
Verwachte verkoopprijs€ 712.562
Verwachte vraagprijs€ 677.697
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtHoogmade→
PlaatsHoogmade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogmade besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hoogmade

Hoogmade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardsteede 4, 2355AD Hoogmade
Haardsteede 4
1986 · 147 m²
€ 795.798
Straatbeeld van Hendrik Meijerplantsoen 7, 2355BM Hoogmade
Hendrik Meijerplantsoen 7
1973 · 128 m²
€ 503.884
Straatbeeld van Cornelis Kempenaarlaan 51, 2481XA Woubrugge
Cornelis Kempenaarlaan 51
1975 · 133 m²
€ 476.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.911 ligt Graaf Willem II laan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogmade. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem II laan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade.

Wat is Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade waard?
Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.911 (bandbreedte € 611.522 – € 778.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogmade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade is in oktober 2026 € 677.697 (bandbreedte € 643.812 – € 711.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade?
Voor Graaf Willem II laan 17 adviseren wij een bod van € 712.562 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade bedragen € 3.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.398 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem II laan 17 in Hoogmade is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 91.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem II laan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogmade is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem II laan 17 ligt rond € 694.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem II laan 17?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem II laan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogmade heeft 16% van de woningen zonnepanelen.