Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenbaan-Zuid 556

3191AH Hoogvliet Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.237
+2,9%
[ € 383.009 – € 487.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.500[ € 396.625 – € 438.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.171[ € 424.785 – € 469.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.237 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,2%
+€ 12.30912 maanden +2,9%
€ -4.07612 mnd vs. NL -1,0%
Middenbaan-Zuid 556
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.237 voor Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.171. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 435.237.

Verwachte verkoopprijs Middenbaan-Zuid 556
€ 451.171[ € 424.785 – € 469.500 ]
Verkoper houdt over€ 444.958−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.344+€ 11.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Middenbaan-Zuid 556
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 417.500[ € 396.625 – € 438.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenbaan-Zuid 556 adviseren wij in een bod van € 451.171, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.237+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.171+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.730+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenbaan-Zuid 556 zal in bij een vraagprijs van € 417.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 435.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenbaan-Zuid 556

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.237
Verwachte verkoopprijs€ 451.171
Verwachte vraagprijs€ 417.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout Palspad 14, 3191HG Hoogvliet Rotterdam
Schout Palspad 14
1986 · 109 m²
€ 362.838
Straatbeeld van Posweg 235, 3192TG Hoogvliet Rotterdam
Posweg 235
1988 · 119 m²
€ 456.003
Straatbeeld van Driesch 8, 3191KH Hoogvliet Rotterdam
Driesch 8
1991 · 117 m²
€ 435.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.237 ligt Middenbaan-Zuid 556 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middenbaan-Zuid 556

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.237 (bandbreedte € 383.009 – € 487.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 417.500 (bandbreedte € 396.625 – € 438.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Middenbaan-Zuid 556 adviseren wij een bod van € 451.171 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenbaan-Zuid 556 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenbaan-Zuid 556?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Middenbaan-Zuid 556 ligt rond € 435.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenbaan-Zuid 556?
Huishoudens in de buurt van Middenbaan-Zuid 556 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.