Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 2

3191DB Hoogvliet Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.329
+2,9%
[ € 340.850 – € 433.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.073[ € 354.419 – € 391.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.130[ € 381.355 – € 421.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.329 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.95412 maanden +2,9%
€ -3.62712 mnd vs. NL -1,0%
Fazant 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.329 voor Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.130. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.329.

Verwachte verkoopprijs Fazant 2
€ 402.130[ € 381.355 – € 421.498 ]
Verkoper houdt over€ 396.457−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.323+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 2
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 373.073[ € 354.419 – € 391.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.164 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 2 adviseren wij in een bod van € 402.130, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.073 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.329+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.130+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.237+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 2 zal in bij een vraagprijs van € 373.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 387.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.329
Verwachte verkoopprijs€ 402.130
Verwachte vraagprijs€ 373.073
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Straatbeeld van Lijster 10, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 10
1980 · 114 m²
€ 360.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.329 zit Fazant 2 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fazant 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.329 (bandbreedte € 340.850 – € 433.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 373.073 (bandbreedte € 354.419 – € 391.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Fazant 2 adviseren wij een bod van € 402.130 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 2 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 2 ligt rond € 387.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 2?
Huishoudens in de buurt van Fazant 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.