Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijster 17, 3191DM Hoogvliet Rotterdam

Woningwaarde Lijster 17

3191DM Hoogvliet Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.314
+2,9%
[ € 343.476 – € 437.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.784[ € 383.681 – € 424.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.314 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds september +0,2%
+€ 11.03912 maanden +2,9%
€ -3.65512 mnd vs. NL -1,0%
Lijster 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.314 voor Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.784. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.314.

Verwachte verkoopprijs Lijster 17
€ 404.784[ € 383.681 – € 424.069 ]
Verkoper houdt over€ 399.081−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.030+€ 10.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 17
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 17 adviseren wij in een bod van € 404.784, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.314+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.784+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.023+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 17 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 390.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.314
Verwachte verkoopprijs€ 404.784
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 2, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 2
1980 · 106 m²
€ 382.336
Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.314 zit Lijster 17 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lijster 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.314 (bandbreedte € 343.476 – € 437.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Lijster 17 adviseren wij een bod van € 404.784 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 17 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 17 ligt rond € 390.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 17?
Huishoudens in de buurt van Lijster 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.