Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 12

3191DP Hoogvliet Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.645
+2,9%
[ € 309.448 – € 393.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.701[ € 346.526 – € 383.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.645 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.94512 maanden +2,9%
€ -3.29312 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.645 voor Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.701. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 351.645.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 12
€ 363.701[ € 346.526 – € 383.002 ]
Verkoper houdt over€ 358.450−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.125+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 12
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 12 adviseren wij in een bod van € 363.701, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.645+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.701+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.886+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 351.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.645
Verwachte verkoopprijs€ 363.701
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 8, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 8
1980 · 127 m²
€ 368.164
Straatbeeld van Hoge Weije 138, 3191SK Hoogvliet Rotterdam
Hoge Weije 138
1980 · 123 m²
€ 354.954
Straatbeeld van Kievit 60, 3191DH Hoogvliet Rotterdam
Kievit 60
1980 · 123 m²
€ 352.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.645 (bandbreedte € 309.448 – € 393.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Nachtegaal 12 adviseren wij een bod van € 363.701 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 12 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 12 ligt rond € 351.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.