Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 27

3191DP Hoogvliet Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.228
+2,9%
[ € 405.001 – € 515.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.584[ € 422.355 – € 466.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.422[ € 451.920 – € 499.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.228 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,2%
+€ 13.01612 maanden +2,9%
€ -4.31012 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaal 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.228 voor Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.422. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.228.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 27
€ 476.422[ € 451.920 – € 499.490 ]
Verkoper houdt over€ 469.931−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.100+€ 11.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 27
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 444.584[ € 422.355 – € 466.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 27 adviseren wij in een bod van € 476.422, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.584 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.228+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.422+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.243+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 27 zal in bij een vraagprijs van € 444.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 460.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 27

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.228
Verwachte verkoopprijs€ 476.422
Verwachte vraagprijs€ 444.584
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 8, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 8
1980 · 127 m²
€ 368.164
Straatbeeld van Hoge Weije 138, 3191SK Hoogvliet Rotterdam
Hoge Weije 138
1980 · 123 m²
€ 354.954
Straatbeeld van Kievit 60, 3191DH Hoogvliet Rotterdam
Kievit 60
1980 · 123 m²
€ 352.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.228 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.228 (bandbreedte € 405.001 – € 515.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 444.584 (bandbreedte € 422.355 – € 466.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Nachtegaal 27 adviseren wij een bod van € 476.422 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 27 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 27 ligt rond € 460.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 27?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.