Huiswaardemeter

Woningwaarde Roek 23

3191GD Hoogvliet Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.636
+2,9%
[ € 319.120 – € 406.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.331[ € 331.864 – € 366.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.448[ € 357.086 – € 394.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.636 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,2%
+€ 10.25612 maanden +2,9%
€ -3.39612 mnd vs. NL -1,0%
Roek 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.636 voor Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.448. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.636.

Verwachte verkoopprijs Roek 23
€ 376.448[ € 357.086 – € 394.675 ]
Verkoper houdt over€ 371.057−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.127+€ 9.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Roek 23
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 349.331[ € 331.864 – € 366.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roek 23 adviseren wij in een bod van € 376.448, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.331 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.636+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.448+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.270+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roek 23 zal in bij een vraagprijs van € 349.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 362.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roek 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.636
Verwachte verkoopprijs€ 376.448
Verwachte vraagprijs€ 349.331
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Straatbeeld van Lijster 10, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 10
1980 · 114 m²
€ 360.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.636 zit Roek 23 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.636 (bandbreedte € 319.120 – € 406.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 349.331 (bandbreedte € 331.864 – € 366.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Roek 23 adviseren wij een bod van € 376.448 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roek 23 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roek 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Roek 23 ligt rond € 362.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roek 23?
Huishoudens in de buurt van Roek 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.