Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 1

3191GG Hoogvliet Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.121
+2,9%
[ € 356.506 – € 453.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.176[ € 371.617 – € 410.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.564[ € 398.002 – € 439.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.121 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,2%
+€ 11.45812 maanden +2,9%
€ -3.79312 mnd vs. NL -1,0%
Specht 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.121 voor Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.564. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.121.

Verwachte verkoopprijs Specht 1
€ 419.564[ € 398.002 – € 439.897 ]
Verkoper houdt over€ 413.699−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.105+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 1
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 391.176[ € 371.617 – € 410.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 1 adviseren wij in een bod van € 419.564, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.176 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.121+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.564+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.542+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 1 zal in bij een vraagprijs van € 391.176 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 405.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.121
Verwachte verkoopprijs€ 419.564
Verwachte vraagprijs€ 391.176
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 17, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 17
1980 · 109 m²
€ 390.314
Straatbeeld van Lijster 2, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 2
1980 · 106 m²
€ 382.336
Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.121 ligt Specht 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Specht 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.121 (bandbreedte € 356.506 – € 453.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 391.176 (bandbreedte € 371.617 – € 410.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Specht 1 adviseren wij een bod van € 419.564 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 1 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Specht 1 ligt rond € 405.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 1?
Huishoudens in de buurt van Specht 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.