Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaal 6

3191GL Hoogvliet Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.470
+2,9%
[ € 355.934 – € 453.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.429[ € 370.908 – € 409.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.016[ € 397.613 – € 439.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.470 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,2%
+€ 11.43912 maanden +2,9%
€ -3.78712 mnd vs. NL -1,0%
Wielewaal 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.470 voor Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.016. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.470.

Verwachte verkoopprijs Wielewaal 6
€ 419.016[ € 397.613 – € 439.466 ]
Verkoper houdt over€ 413.157−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.546+€ 10.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaal 6
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 390.429[ € 370.908 – € 409.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaal 6 adviseren wij in een bod van € 419.016, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.429 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.470+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.016+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.967+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaal 6 zal in bij een vraagprijs van € 390.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 404.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaal 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.470
Verwachte verkoopprijs€ 419.016
Verwachte vraagprijs€ 390.429
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Weije 138, 3191SK Hoogvliet Rotterdam
Hoge Weije 138
1980 · 123 m²
€ 354.954
Straatbeeld van Kievit 60, 3191DH Hoogvliet Rotterdam
Kievit 60
1980 · 123 m²
€ 352.936
Straatbeeld van Lijster 8, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 8
1980 · 127 m²
€ 368.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.470 ligt Wielewaal 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaal 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.470 (bandbreedte € 355.934 – € 453.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 390.429 (bandbreedte € 370.908 – € 409.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Wielewaal 6 adviseren wij een bod van € 419.016 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaal 6 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaal 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaal 6 ligt rond € 404.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaal 6?
Huishoudens in de buurt van Wielewaal 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.