Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapershoekseweg 81

3191GR Hoogvliet Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.606
+2,9%
[ € 348.133 – € 443.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.045[ € 361.993 – € 400.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.723[ € 389.504 – € 430.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.606 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,2%
+€ 11.18812 maanden +2,9%
€ -3.70512 mnd vs. NL -1,0%
Kapershoekseweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.606 voor Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.723. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.606.

Verwachte verkoopprijs Kapershoekseweg 81
€ 410.723[ € 389.504 – € 430.504 ]
Verkoper houdt over€ 404.955−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.087+€ 10.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Kapershoekseweg 81
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 381.045[ € 361.993 – € 400.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapershoekseweg 81 adviseren wij in een bod van € 410.723, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.045 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.606+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.723+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.259+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapershoekseweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 381.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 395.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapershoekseweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.606
Verwachte verkoopprijs€ 410.723
Verwachte vraagprijs€ 381.045
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henk Miliusstraat 48, 3191WE Hoogvliet Rotterdam
Henk Miliusstraat 48
1988 · 98 m²
€ 438.329
Straatbeeld van Kapershoekseweg 85, 3191GR Hoogvliet Rotterdam
Kapershoekseweg 85
1988 · 98 m²
€ 365.231
Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.606 zit Kapershoekseweg 81 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kapershoekseweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.606 (bandbreedte € 348.133 – € 443.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 381.045 (bandbreedte € 361.993 – € 400.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kapershoekseweg 81 adviseren wij een bod van € 410.723 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapershoekseweg 81 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapershoekseweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kapershoekseweg 81 ligt rond € 395.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapershoekseweg 81?
Huishoudens in de buurt van Kapershoekseweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.